Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU): qué es

Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU): qué es

El Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU) es un trámite que hay que hacer en el Ayuntamiento antes de solicitar la Licencia de Apertura. Es un estudio de viabilidad urbanística para determinar si en el inmueble en el que se solicita el Certificado es viable desarrollar una actividad.

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¿Qué es el Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU)?

El Certificado de Compatibilidad Urbanística o CCU es un trámite que se debe hacer en los Ayuntamientos previamente a la solicitud de la Licencia de Apertura. Básicamente consiste en preguntarle al Ayuntamiento si en el inmueble sobre el que se solicita el Certificado es posible desarrollar una actividad.

El Ayuntamiento analiza, en base a su Normativa Urbanística vigente si, por ubicación, el uso solicitado es compatible en ese lugar. Es importante que tengas en cuenta que el Certificado de Compatibilidad Urbanística nada tiene que ver con un Certificado Ambiental.

En caso de que el certificado sea positivo, si el local cumple con el resto de normativas en vigor en función de la actividad que se desea desarrollar, como pueden ser alturas, accesibilidad, emisión de ruidos…. el local puede tramitar la Licencia de Apertura para empezar a funcionar.

Si el certificado es negativo quiere decir que en ese local no va a ser posible obtener la Licencia de Apertura ya que no es compatible con la legislación urbanística municipal.

¿Cuándo es obligatorio el Certificado de Compatibilidad Urbanística?

El CCU (Certificado de Compatibilidad Urbanística) es obligatorio en caso de que así lo ponga en la normativa municipal. Normalmente no es obligatorio, pero sí que es recomendable pedirlo para tener una certeza de que el local es apto para el desarrollo de la actividad.

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¿Qué ventajas tiene el CCU?

Este certificado tiene muchas ventajas. De hecho, si solicitamos el Certificado de Compatibilidad Urbanística previamente a la compra o alquiler del inmueble, vamos a saber si en ese local vamos a poder desarrollar la actividad que queremos realizar.

Por ejemplo, en A Coruña hay una Zona Acústica Saturada en la que hay muchos locales de hostelería. Según la normativa vigente, no es posible obtener una nueva licencia para un local de hostelería en esa zona. Los técnicos generalmente lo sabemos, pero puede haber a alguno que se le escape. Y la mayoría de particulares no lo saben, por lo que si tienen pensado abrir un local de hostelería en esa zona y alquilan o compran un local para ello, se van a encontrar con la negativa municipal para poder iniciar la actividad.

¿Cuánto cuesta el certificado?

Al tratarse de un trámite municipal, el precio del Certificado de Compatibilidad Urbanística es básicamente el abono de la tasa municipal correspondiente.

Dicho certificado puede pedirlo un particular, aunque es recomendable que esté asesorado por un profesional. Así puede cerciorarse de que los datos incluidos en la solicitud son los correctos. Esto es importante ya que, en muchos casos, los números de las calles no coinciden en el Ayuntamiento y en Catastro, por lo que podría darse el caso de estar pidiendo el certificado para otro inmueble y no el que se desea.

¿Qué información se necesita para solicitar el CCU?

Depende de cada ayuntamiento, pero en un principio es una información básica como dirección completa del inmueble y referencia catastral del mismo.

¿Quién puede realizar el certificado de compatibilidad urbanística?

El CCU es competencia municipal, por lo que debe emitirlo el Área de Urbanismo del Ayuntamiento en el que se encuentre el inmueble.

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