¿Cuándo solicitar las ayudas informe evaluación de edificios?

Casos en los que es obligatorio solicitar un Informe de Evaluación de Edificios

Será obligatorio solicitar el Informe de Evaluación de Edificios en todos aquellos que tengan más de 50 años, desde su edificación. Será la Administración la competente en cada caso, la que lo solicite a los inmuebles compuestos por varias viviendas, en cuyo caso dicha solicitud se articulará de manera discrecional. Desde la fecha en que alcancen esos cincuenta años tienen cinco años para realizar la inspección.

También está obligado a realizar el informe de evaluación de daños el propietario de un edificio, sin importar su antigüedad, cuando vaya a solicitar ayudas públicas para realizar en ese edificio obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética. Dicho informe deberá realizarse siempre con anterioridad a la solicitud de la ayuda correspondiente.

Además, en edificios que ya tengan una inspección realizada con antrioridad a 2013 será necesario hacer una nueva cuando corresponda la revisión, siempre que sea antes de 2023.

Por último, necesitan este trámite los edificios que así lo exija la normativa local o autonómica correspondiente.

¿Quiénes realizan estos trámites?

La elaboración de un Informe de Evaluación de Edificios tiene que ser realizada, de forma obligatoria, por un técnico competente. Por técnico competente, en atención a lo previsto en la ley, entenderemos, para estos casos, las figuras de arquitectos y arquitectos técnicos que hayan sido habilitados para ellos, así como de otros técnicos facultativos que se determinen en la casuística de desarrollo de la ley.

En cuanto a la presentación de este Informe de Evaluación de Edificios ante la Comunidad Autónoma, este podrá ser realizado por cualquier persona, un particular o de una gestoría. Nuestra recomendación es, como siempre, confiar en los profesionales, en estos casos, para cubrir todas las posibles contingencias.

En cuanto a la solicitud de ayudas para el Informe de Evaluación de Edificios, esta podrá presentarse, igualmente, por parte de cualquier persona. Dado que la beneficiaria será la comunidad de vecinos quizás su encargado sea la figura más lógica para realizar este trámite.

Precios y sumas

El precio del Informe de Evaluación de Edificios es muy difícil de fijar de antemano, ya que depende de varios aspectos. El principal de ellos es el tamaño total del inmueble. Podemos decir que partirá, por norma general, desde unos 300 euros. A este precio, que será destinado a pagar al técnico, tendremos que sumar el del pago a la gestoría, en el caso de que hayamos escogido esta opción de representación.

Este precio del Informe de Evaluación de Edificios será importante, puesto que, a partir de él, se establecerá la cuantía de las ayudas al Informe de Evaluación de Edificios. Estas ayudas tendrán un montante resultante de multiplicar 20 euros por el número de viviendas del edificio, así como por cada 100 metros cuadrados de local. Eso sí, en ningún caso, la cuantía podrá superar la cifra de 500 euros o ser más de la mitad de lo que costó, en su día, la elaboración del informe.

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