Es habitual encontrarse con situaciones molestas en casa: ruidos, golpes, vibraciones o polvo procedentes de obras en una vivienda colindante o en el local de abajo. En estos casos, es normal preguntarse si esas obras se están haciendo con licencia y si cumplen la normativa urbanística y de seguridad.
Más aún cuando sospechas que se están tirando tabiques, modificando la distribución o interviniendo en elementos comunes del edificio. Entonces surge la duda: ¿cómo denunciar una obra ilegal y qué opciones tengo si quiero mantener cierta discreción?
Qué se considera una obra ilegal
En términos generales, se consideran obras ilegales aquellas que:
- Se ejecutan sin licencia de obras cuando esta es obligatoria.
- Se llevan a cabo con una licencia distinta a lo que realmente se está haciendo (por ejemplo, licencia de “reparación” pero se realiza una reforma integral).
- Incumplen el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o la normativa urbanística aplicable.
- Modifican o dañan elementos estructurales o comunes sin aprobación de la comunidad ni permisos administrativos.
- Se realizan sin la dirección de un técnico competente cuando la ley lo exige.
Cada ayuntamiento y comunidad autónoma puede tener matices, pero el criterio central es claro: toda obra debe ajustarse a la normativa urbanística y a la licencia concedida.
Por qué es importante denunciar obras ilegales
Denunciar obras ilegales no es solo una cuestión de molestias; es, sobre todo, un tema de seguridad y responsabilidad:
- Riesgo estructural: derribar un muro de carga o un pilar sin estudio técnico puede provocar grietas, asientos diferenciales e incluso el colapso del forjado.
- Daños en viviendas colindantes: filtraciones, vibraciones, fisuras en techos y paredes, desprendimientos… que luego son difíciles de reclamar si no queda constancia.
- Incumplimiento de la normativa: las obras sin licencia eluden controles de seguridad, accesibilidad, eficiencia energética o protección contra incendios.
- Responsabilidad civil y penal: el propietario, el promotor, el constructor e incluso el técnico pueden responder económicamente e, incluso, penalmente según la gravedad.
Denunciar es una forma de proteger tu vivienda, tu comunidad de propietarios y tu seguridad.
Pasos previos: cómo comprobar si una obra es legal
Antes de iniciar una denuncia formal, es recomendable seguir algunos pasos básicos de comprobación:
1. Busca la licencia de obras en el portal o el edificio
Es obligatorio que la licencia de obras esté expuesta en lugar visible: puerta de la vivienda o local, vestíbulo de la escalera o zona de acceso a la obra.
En ese documento suele indicar:
- Tipo de obra autorizada.
- Dirección exacta.
- Fecha de concesión.
- Plazo de ejecución.
Si la licencia está visible y coincide con lo que se está ejecutando, puede que la obra sea legal, aunque eso no evita que deba respetar horarios y normas de convivencia.
2. Habla con el propietario o la persona que realiza la obra
Si no ves la licencia, un primer paso razonable es preguntar directamente:
- Solicita que te muestren la licencia de obras.
- Pregunta qué tipo de trabajos están realizando y cuánto tiempo durarán.
A veces se trata de una simple falta de información visible y el conflicto se resuelve mostrando la documentación.
3. Consulta en el ayuntamiento si existe licencia concedida
Si el propietario no facilita la licencia o tienes dudas sobre su validez, puedes:
- Acudir al ayuntamiento (departamento de Urbanismo o Licencias).
- Solicitar información sobre si existe licencia de obras para esa dirección.
En muchas ciudades también puedes hacer esta consulta a través de la sede electrónica.
4. Valora el apoyo de un técnico independiente
Cuando sospechas que hay posibles riesgos estructurales o daños en tu vivienda, puede ser conveniente contar con un técnico cualificado (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero de la edificación):
- Para revisar la obra desde el punto de vista técnico.
- Para redactar un informe o dictamen pericial si fuese necesario.
En certicalia puedes contactar con profesionales de tu zona especializados en inspecciones, informes periciales y proyectos de reforma.
¿Se puede denunciar una obra ilegal de forma anónima?
Aquí está la gran duda: ¿es posible denunciar una obra ilegal sin que consten mis datos?
Denuncia formal: no es completamente anónima
Las denuncias por infracciones urbanísticas (obras sin licencia, obras contrarias al planeamiento, etc.) se presentan normalmente:
- Por escrito en el registro del ayuntamiento,
- Mediante instancia genérica o modelo disponible,
- O a través de la sede electrónica.
En todos los casos, es habitual que deban incluir:
- Tus datos personales (nombre, apellidos, DNI).
- Tu firma.
- La dirección exacta donde se ejecuta la obra.
- Una descripción básica de los hechos.
Por tanto, no se trata de una denuncia completamente anónima, aunque la administración debe proteger tus datos y solo usarlos para la tramitación del expediente.
Aviso a policía local o guardia urbana: mayor discreción
Si prefieres no iniciar de entrada un procedimiento formal, otra vía es:
- Llamar a la policía local o guardia urbana de tu municipio.
- Informar de que sospechas que se está realizando una obra sin licencia.
En muchos casos:
- Pueden solicitarte tus datos, pero puedes explicar que temes represalias.
- Es posible que no se registre como denuncia formal, sino como aviso o incidencia.
- Si se repiten las llamadas o la situación parece grave, suelen enviar una patrulla para comprobar si la obra dispone de licencia.
Esta opción ofrece más discreción, pero el seguimiento administrativo suele ser más limitado que el de una denuncia formal presentada por registro.
Cómo presentar una denuncia por obras ilegales ante el ayuntamiento
Si tras las comprobaciones sigues pensando que se trata de una obra ilegal, puedes formular una denuncia urbanística siguiendo estos pasos:
1. Redacta un escrito de denuncia
Incluye de forma clara:
- Tus datos identificativos.
- La dirección exacta de la obra.
- Una descripción de lo que estás observando: ruidos, derribo de paredes, afectación a zonas comunes, etc.
- Desde cuándo se están realizando los trabajos.
- Si has observado daños en tu vivienda (grietas, filtraciones, vibraciones).
Cuanto más concreta sea la descripción, más fácil será para el ayuntamiento entender la situación.
2. Presenta el escrito en el registro municipal
Puedes hacerlo:
- Presencialmente, en el registro general del ayuntamiento.
- Por vía telemática, a través de la sede electrónica.
La denuncia quedará registrada y se remitirá al departamento de Licencias e Inspección o al servicio equivalente.
3. Guarda el justificante de presentación
Es importante conservar:
- El número de registro de tu denuncia.
- El resguardo o copia sellada.
Esto te permitirá hacer seguimiento del expediente y demostrar que solicitaste la intervención municipal.
Obras ilegales en una comunidad de propietarios
Cuando las obras se realizan en un edificio de viviendas, además de la normativa urbanística entra en juego la Ley de Propiedad Horizontal y los estatutos de la comunidad.
Si sospechas que las obras afectan a elementos comunes (fachada, estructura, patios, cubiertas, instalaciones generales…):
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Contacta con el presidente o el administrador de fincas
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Pide información sobre si la comunidad ha autorizado esas obras en una junta.
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Solicita copia del acta donde, en su caso, quedaron aprobadas.
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Pregunta por la licencia de obras
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El administrador puede facilitarte información sobre la licencia solicitada.
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Valora la convocatoria de una junta
-
Si la obra afecta a elementos comunes sin autorización, puede plantearse el tema en junta para acordar medidas: requerimientos al propietario, solicitud de informes técnicos, etc.
-
Ten en cuenta que, aunque la comunidad intervenga, el ayuntamiento sigue siendo competente para exigir la licencia y sancionar las infracciones urbanísticas.
Qué hace el ayuntamiento tras la denuncia
Una vez presentada la denuncia formal, lo habitual es que el ayuntamiento:
- Abra un expediente de disciplina urbanística.
- Envíe a un técnico municipal para comprobar in situ las obras.
- Verifique si existe licencia de obras y si lo ejecutado se ajusta a ella.
Si se detecta infracción urbanística, las consecuencias pueden incluir:
- Orden de paralización de las obras.
- Requerimiento para legalizar la situación, si es posible.
- Incoación de un expediente sancionador.
- Medidas de restablecimiento de la legalidad, que pueden incluir la demolición de lo construido sin permiso.
Los plazos de actuación y los tipos de sanciones dependen de la normativa de cada comunidad autónoma y del municipio.
Sanciones por realizar obras ilegales
La cuantía y el alcance de las sanciones varían mucho según la comunidad autónoma y el tipo de infracción, pero, a grandes rasgos, pueden incluir:
- Multas económicas proporcionales al valor de las obras o al daño causado.
- Obligación de demoler o desmontar lo construido sin licencia o en contra de la licencia.
- Exigencia de restituir la realidad física alterada a su estado anterior.
- Responsabilidad del propietario, del promotor, del constructor y, en algunos casos, del técnico.
Además, si hay daños a terceros (por ejemplo, a tu vivienda), puede existir responsabilidad civil para reparar esos perjuicios. En supuestos muy graves, también podrían derivarse responsabilidades penales.
Ante casos complejos o con daños importantes, es recomendable asesorarse con un abogado especializado en urbanismo y con un técnico competente.
¿Cómo puede ayudarte certicalia?
Cuando hay sospechas de obras ilegales o cuando ya se han producido daños, contar con un soporte técnico independiente marca la diferencia:
- Inspección de la obra y valoración de riesgos estructurales.
- Elaboración de informes periciales para tu comunidad o para un eventual procedimiento judicial.
- Asesoramiento sobre licencias de obras, proyectos de reforma y legalización de obras.
En certicalia puedes solicitar presupuesto gratuito y recibir la ayuda de un profesional cualificado de tu zona. Si necesitas que un técnico valore una obra problemática o los daños en tu vivienda, también puedes llamar al 900 838 532.