¿Cuándo solicitar una valoración de arbolado?

Motivos para solicitar una valoración del arbolado

Si eres el propietario de un terreno arbolado, es posible que quieras saber su valor más allá del que otorga su superficie. Vamos, que no es estrictamente lo mismo una finca rústica de pasto y rocas que una finca del mismo tamaño pero ocupada por un robledal o por eucaliptos.

¿Qué utilidad tiene saber su valor? Obviamente, la primera es para conocer con más precisión cuál es tu patrimonio personal. Pero hay otros motivos por los que te interesará conocer el valor de la masa forestal de una finca:

– Conocer el valor de árboles individuales y masas forestales concretas. Es posible que en tu finca haya árboles de especial interés que conviene tener controlados y catalogados.

– Compraventa, tanto de terrenos forestales como de árboles individuales o masas. Pero también de sus productos (madera, leña, corteza, frutos, resina, etc.). Si quieres comprar o vender una finca arbolada, querrás saber su valor.

– Participaciones, proindivisos y herencias. Si hay que segregar o dividir una finca forestal o hacer un reparto, conviene saber el valor, tanto de la finca original como de las parcelas o fincas resultantes.

– Constitución de sociedades.

– Apertura de contabilidades.

– Acciones financieras. Si vas a pedir un crédito con garantía bancaria, querrás saber el valor de la finca forestal.

– Liberar arrendamientos.

– Reclamaciones legales. Por ejemplo, ante el fuego o daños mecánicos o químicos. Si tu finca ha ardido en un incendio querrás saber cuánto has perdido y cuánto podrías reclamar. Si alguien tala alguno de tus árboles sin tu permiso, está quitándote parte de tu patrimonio.

– Para estar al día en cuestión de impuestos. El valor de la finca forestal es importante para el impuesto sobre el patrimonio o el impuesto sobre sucesiones y donaciones.

– Trabajos de ordenación rural. El campo cambia y los usos de las fincas con ellos. Ahora bien, ¿te interesa cambiar tu pinar por una plantación de lechugas? Averígualo con la valoración del arbolado.

– Casos de expropiación forzosa. Si vas a ser objeto de una expropiación, más te vale conocer con precisión el valor de los bienes que van a ser expropiados.

Los plazos en la valoración del arbolado

¿En qué momento debes solicitar una valoración de arbolado? Simplemente cuando lo necesites. Como tasación que es, su valoración puede cambiar con el tiempo. Debido a que puedes necesitarla para un objetivo muy concreto (por ejemplo, una transacción comercial o por motivos fiscales), te interesará obtener la valoración en el momento más cercano posible a la ejecución del trámite que sea. Es decir, si vas a vender una finca arbolada, seguramente quieras saber el precio que tiene hoy, no el de la valoración que hiciste por motivo de una herencia hace 15 años.

También puedes tener un interés meramente comercial e inmediato. Por ejemplo, quizá quieras saber el valor de tu madera considerando el mejor momento para venderla, cuando esté al precio más alto en el mercado.

El trámite de valoración no es especialmente lento de realizar. Un técnico especialista podría hacerlo en una semana o dos, según la dificultad del caso y el tamaño del terreno.