Pedir la representación gráfica alternativa catastro en Eskoriatza
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31 de julio de 2020
Representación gráfica alternativa catastro
Problemas de lindes.
En principio la cuestión principal que tenemos es si la cartografía catastral, inscrita en el registro de propiedad, tiene carácter vinculante o jurídico, porque uno de los tres pretende mover un mojón pretextando que no está a la distancia requerida de un camino público. Aparte habría otro problema en otra linde cercana que afectaría a 500 m2 y a dos de los tres propietarios.
Quería aclarar mis dudas con algún profesional, respecto a la posibilidad de validar en el catastro una RGA para corregir aparentes desplazamientos cartográficos en una finca rústica del término de Eskoriatza.
Gracias.
En principio la cuestión principal que tenemos es si la cartografía catastral, inscrita en el registro de propiedad, tiene carácter vinculante o jurídico, porque uno de los tres pretende mover un mojón pretextando que no está a la distancia requerida de un camino público. Aparte habría otro problema en otra linde cercana que afectaría a 500 m2 y a dos de los tres propietarios.
Quería aclarar mis dudas con algún profesional, respecto a la posibilidad de validar en el catastro una RGA para corregir aparentes desplazamientos cartográficos en una finca rústica del término de Eskoriatza.
Gracias.
1 Respuestas
Gorka Azurmendi
Profesional Certicalia
1 de agosto de 2020
Hola Javier,
Parece un surtido de temas de cierta complejidad legal, de la cual, la parte técnica podría, como mucho, dejar constancia de las circunstancias existentes actualmente. Un plano topográfico sería el primer tema técnico a resolver. Si las partes involucradas no están conformes, imagino que lo correcto sería acudir a los abogados para resolver los diferentes conflictos, bien vía mediación, o bien vía judicial civil.
Respecto al problema del camino público, por lo que he entendido, parece haber un conflicto entre propiedad privada y propiedad pública. En ese caso podría requerirse del ayuntamiento para que se posicione y proponga una solucion a la parte que se refiere a los intereses públicos. A lo mejor toca resolver un expediente de cesión, expropiación o compra-venta por convenio.
Respecto a las lindes, lo que es vinculante es siempre primero las escrituras públicas de propiedad que consten en el Registro de la Propiedad. Cuando éstas no reflejen correctamente la realidad, se puede utilizar secundariamente otros datos, como los del Catastro o contratos civiles no elevados a escritura pública.
Parece bastante evidente que necesitas la ayuda de un profesional, que estudie toda la documentación detenidamente, y te asesore sobre las posibilidades.
Saludos
Parece un surtido de temas de cierta complejidad legal, de la cual, la parte técnica podría, como mucho, dejar constancia de las circunstancias existentes actualmente. Un plano topográfico sería el primer tema técnico a resolver. Si las partes involucradas no están conformes, imagino que lo correcto sería acudir a los abogados para resolver los diferentes conflictos, bien vía mediación, o bien vía judicial civil.
Respecto al problema del camino público, por lo que he entendido, parece haber un conflicto entre propiedad privada y propiedad pública. En ese caso podría requerirse del ayuntamiento para que se posicione y proponga una solucion a la parte que se refiere a los intereses públicos. A lo mejor toca resolver un expediente de cesión, expropiación o compra-venta por convenio.
Respecto a las lindes, lo que es vinculante es siempre primero las escrituras públicas de propiedad que consten en el Registro de la Propiedad. Cuando éstas no reflejen correctamente la realidad, se puede utilizar secundariamente otros datos, como los del Catastro o contratos civiles no elevados a escritura pública.
Parece bastante evidente que necesitas la ayuda de un profesional, que estudie toda la documentación detenidamente, y te asesore sobre las posibilidades.
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