Dividir unifamiliar
Buenos días. Dada la poca oferta de alquiler, hemos pensado el siguiente proyecto. Es un terreno urbano de uso unifamiliar (Lliçà de Vall, Barcelona), de 273 m², y la parcela mínima es 250 m² (por lo que no permite segregar).
Nuestra idea es hacer lo siguiente, y se aceptan todo tipo de soluciones: queremos edificar una casa de una planta de 110 m² en forma de "L" (la edificabilidad del 40 % cumple normativa por m²) y aquí viene la consulta: nuestra idea sería hacer un tabique central para dividirla en dos apartamentos de 55 m² para alquilar a dos personas/parejas (total 4 personas).
Se harían sus entradas independientes, contadores de agua y luz interiores independientes, etc. Sabemos que siempre será una única unidad registral, un solo catastro, etc.; lo tenemos claro.
¿Cómo podemos instrumentar este caso? El ayuntamiento se escudará en que es un terreno unifamiliar y no se puede hacer uso plurifamiliar/bifamiliar. Pero, en cambio, si hacemos una casa tradicional y alquilamos el total de habitaciones, esto sí que es legal y podrían vivir las 4 o más personas que en el caso de dos apartamentos.
¿Cómo se podría instrumentar este proyecto de dos apartamentos? ¿Una división vertical? ¿Un condominio? Aceptamos todo tipo de ayudas y propuestas. Muchas gracias por su respuesta.
Santi preguntó sobre Proyectos de edificación Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Proyecto de casa
Fecha: 09/01/2026
