Reparcelación en parcelas urbanas
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5 de julio de 2023
Parcelación
Estamos interesados en comprar unas parcelas urbanas. Son 3 parcelas contiguas en un único vallado y con un chalet en una de ellas. Lo que queríamos era comprar las 3 parcelas y la parcela que queda comprendida entre las dos exteriores dividirla y agregar la mitad de su superficie a una y la otra mitad a otra. ¿Es esto posible? Tenemos duda porque al hacer esto, si hay que hacer el paso intermedio de dividir primero la parcela quedarían dos parcelas inferiores a 500 m2, pero si es posible agregar la superficie directamente a la original, no sería necesario tener un paso intermedio con dos parcelas pequeñas. Estamos indagando sobre el tema y no lo tenemos demasiado claro. Según la foto, sería tener las parcelas P1, P2 y P3 y que se convirtieran en las parcelas P1' y P2'.
1 Respuestas
Usuario dado de baja
Profesional Certicalia
17 de julio de 2023
Buenos días Guillermo,
Lo primero sería comprobar si esas 3 parcelas realmente lo son, es decir, si son 3 escrituras. Esto te lo comento porque, aun pareciendo una obviedad, me he encontrado casos que una parcela tiene asignadas 2 parcelas catastrales pero realmente es una.
Lo segundo y ya resolviendo tu duda, en principio para poder hacer la reparcelación que deseas, deberías hacer un proyecto de segregación y agrupación de parcelas (se puede hacer todo en un único informe) pero antes de pedir este tipo de informe, deberías ir a Urbanismo de tu Ayuntamiento y que te comentaran los parámetros necesarios para que sea viable, tales como la parcela mínima, alineación de fachada, retranqueos...
Más que nada porque no vaya a ser que hagas el proyecto y luego te lo echen atrás.
Lo primero sería comprobar si esas 3 parcelas realmente lo son, es decir, si son 3 escrituras. Esto te lo comento porque, aun pareciendo una obviedad, me he encontrado casos que una parcela tiene asignadas 2 parcelas catastrales pero realmente es una.
Lo segundo y ya resolviendo tu duda, en principio para poder hacer la reparcelación que deseas, deberías hacer un proyecto de segregación y agrupación de parcelas (se puede hacer todo en un único informe) pero antes de pedir este tipo de informe, deberías ir a Urbanismo de tu Ayuntamiento y que te comentaran los parámetros necesarios para que sea viable, tales como la parcela mínima, alineación de fachada, retranqueos...
Más que nada porque no vaya a ser que hagas el proyecto y luego te lo echen atrás.
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