voy a comprar un piso
el piso esta en la agencia por 89000€ pero la agencia me a echo de dar una señal de 500€ para hacer una contra oferta a la dueña y que me lo baje me han echado las cuentas de si me lo dejara por 78000€ mas gastos de escrituras y notaria que le han puesto un precio de 9360€ la agencia se lleva 4840€ y la otra que es la que se encarga de hacerte la financiación se lleva 2500€ a los que hay que añadir los 500€ que das para hacer la contraoferta y yo doy de entrada 30.000€ a si que yo me hipotecaria por 65.200€ y quiero saber si estas cantidades sobre todo las escrituras no son excesivas ?y si es normal que te cobren eso por las escrituras?
Maria Del Carmen Leon De Santos Aparicio preguntó sobre Venta de inmuebles Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Contrato de compraventa
Fecha: 05/09/2017
2 respuestas
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Napoleón respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días, entiendo que el piso no es obra nueva por lo de la Agencia sino variaría, tu como compradora tienes derecho a elegir Notario y este cobra lo estipulado legalmente, y si hace alguna gestión llevarte papeles a Registro o similar cobra por ellos. Busca un Notario y pregunta. Entiendo que lo que te han dado es una estimación, y que esa estimación incluye aparte de Notario y Registro Impuesto de Transmisiones ITPAJD , no se si también gastos de hipoteca y registro de hipoteca, lo habitual es decir que todo esto ande entorno al 10% en piso menores de 100.00 a lo mejor un poquito más, lo que te han dicho con un margen de seguridad estaría bien si incluye lo comentado sobre todo el impuesto que es lo sustancial.
Otra cosa son el resto de cantidades, lo habitual es que las agencias cobren solo al vendedor, no al comprador aunque es legal cobrar a ambos si así se acuerda. Yo entiendo la señal como cantidad a cuenta luego tendría que deducirse del precio de venta y no incrementarse y menos en la financiación. Pero de todo esto tu tienes la solución por cada cantidad que te añadan tu puedes descontarlo del precio de compra.
La financiación y su negociación es otra historia yo te recomendaría buscar financiación en un banco no vinculado a la agencia si te lo permiten o al menos comparar las condiciones con lo que te ofrecen o consultar a un abogado o agente inmobiliario. Si en los bancos "normales" se han producido abusos en estos casos de financiaciones menos habituales muchos más.
esperando ayudar , saludos Napoleón Valero. -
Napoleón respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días, entiendo que el piso no es obra nueva por lo de la Agencia sino variaría, tu como compradora tienes derecho a elegir Notario y este cobra lo estipulado legalmente, y si hace alguna gestión llevarte papeles a Registro o similar cobra por ellos. Busca un Notario y pregunta. Entiendo que lo que te han dado es una estimación, y que esa estimación incluye aparte de Notario y Registro Impuesto de Transmisiones ITPAJD , no se si también gastos de hipoteca y registro de hipoteca, lo habitual es decir que todo esto ande entorno al 10% en piso menores de 100.00 a lo mejor un poquito más, lo que te han dicho con un margen de seguridad estaría bien si incluye lo comentado sobre todo el impuesto que es lo sustancial.
Otra cosa son el resto de cantidades, lo habitual es que las agencias cobren solo al vendedor, no al comprador aunque es legal cobrar a ambos si así se acuerda. Yo entiendo la señal como cantidad a cuenta luego tendría que deducirse del precio de venta y no incrementarse y menos en la financiación. Pero de todo esto tu tienes la solución por cada cantidad que te añadan tu puedes descontarlo del precio de compra.
La financiación y su negociación es otra historia yo te recomendaría buscar financiación en un banco no vinculado a la agencia si te lo permiten o al menos comparar las condiciones con lo que te ofrecen o consultar a un abogado o agente inmobiliario. Si en los bancos "normales" se han producido abusos en estos casos de financiaciones menos habituales muchos más.
Esperando ayudar. Saludos Napoleón Valero.
