Vivienda de pueblo segregada
Buenas,
tenemos la intención de comprar una casa de pueblo que resulta estar segregada (un piso que ocupa toda la primera planta y 4 apartamentos de los cuales actualmente dos alquilados), a parte de la casa hay un terreno urbano que, según tengo entendido también está inscrito en registro como parcela. Creo que la cédula de habitabilidad remonta a cuando se compró la casa en los años '80 y que luego, aunque se hiciera la división horizontal, no se pidieron las cédulas de habitabilidad de los apartamentos. Mi pregunta es cómo se va a tasar la finca (puesto que la vamos a comprar entera) y si, para pedir el crédito al banco, es necesario que todas y cada una de las segregaciones tengan cédula de habitabilidad.
Muchas gracias
Giulia preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias Pregunta desde: Navarra
- Trámites:
- Tasación vivienda, Tasación de edificios
Fecha: 20/01/2017
1 respuestas
-
Alvaro respondió: Profesional de Certicalia
Hola!
Lo primero que hay que tener claro es que la tasación se realiza sobre la(s) finca(s) registral(es). Es decir, se valora lo que está inscrito en el Registro de la Propiedad. La descripción catastral del inmueble, e incluso la propia realidad física del mismo pueden no coincidir. Por eso es muy importante analizar la descripción de la Nota Simple o de las Escrituras de Propiedad.
Respecto a la necesidad de obtención de las cédulas de habitabilidad para obtener un préstamo, dependerá de las condiciones que exija cada banco, pero de entrada no es imprescindible.
Lo que sí es necesario es que la tasación la realice un técnico competente (para vivienda, arquitecto o arquitecto técnico) a través de una Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España.
Si necesitas más información no dudes en contactar conmigo.
