Via de acceso a una finca urbana.
Muy buenas expertos,
Espero que podáis arrojarme un poco de luz a un tema que en nada me va a dar dolores de cabeza.
Mi padre compró un terreno hace casi 40 años de unos 10000 m2 a “Vendedor” que estaba a las traseras de las casas de una calle de mi municipio. Se quedó con 5000 m2 y vendió unos 2500 m2 a “Propietario 1” y otros 2500 m2 a “Propietario 2”, quedándose con la parte central.
Para acceder a los terrenos, Propietario 1, mi padre y Propietario 2 dejaron un caminito por donde cabe un coche, no más.
El señor “Vendedor” comenzó a vender los terrenos que estaban frente al terreno inicial de mi padre, y pronto construyeron naves sin dejar otro trozo de camino, así que ahora nos vemos con una vía de acceso que no admite ni siquiera acerado.
¿Quién cometió la infracción si es que la hubiera?
Hace unos años me han urbanizado un 70% del terreno, subiéndome el IBI a un precio poco asumible para nuestra economía, y dado que no tenemos un beneficio de la tierra, estamos pensando en venderla.
Hace poco tantearon a mi hermano de comprarnos varios metros de fachada para ensanchar el camino.
¿Creéis que debería acceder a la venta para subir tb el precio de mi parcela?
Sería vender unos 5 metros de profundidad y 70 metros de largo, en total unos 350 m2.
El valor catastral del terreno es de 90000 €. No se si es un precio realmente aproximado a su valor real, pero me sale que el m2 sería de unos 18 €, y me salen unos 6000 €, y a ese precio no vendería.
¿Qué me aconsejais?
Juanma Leal preguntó sobre Tasación terrenos Pregunta desde: Badajoz
- Trámites:
- Valoración de suelo urbano
Fecha: 16/02/2018
2 respuestas
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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
Para poder darle una respuesta habría que ver la clasificación urbanística de los terrenos y si están previstos viales en la parcelación. Así mismo hay que analizar las escrituras (y en su caso el plan parcial y el proyecto de reparcelación si lo hubiese) para analizar las servidumbres inscritas. Respecto del precio, debe ser el de mercado, normalmente es superior al valor catastral (y bastante superior a la cifra que usted dice). También debe pensar que en ciertos casos podría interesarle vender o incluso ceder el terreno, si las obras que se van a realizar permiten revalorizar su terreno. En lo que comenta es fundamental saber si la clasificación urbanística del suelo es de suelo urbano o de urbanizable. En caso de ser urbanizable y no estar desarrollado (sin construir ni urbanizar), puede reclamarse contra la subida del IBI, ya que hay sentencias del Supremo que indican que solo procede esa subida cuando el suelo está desarrollado.
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Manuel David respondió: Profesional de Certicalia
Buenas, con respecto al tema del camino entiendo que hay una servidumbre, tendrías que ver si en las escrituras de compraventa existe y sobre todo si está descrita, en tal caso comprueba si se describe el ancho del camino o qué vehículos pueden pasar. De todas formas lo de las servidumbres es un tema complejo y está más en el ámbito del derecho que en el técnico. Con respecto a lo de vender parte de la fachada te aconsejaría que primero vieras con un técnico que es lo que se puede hacer en la parcela, lo mismo te llevas una alegria, tienes que ver si ese vial está previsto y por qué vía se va a realizar, es una expropiación o tiene un desarrollo privado?? En definitiva habla con un técnico que te aclare los cambios que ha sufrido el suelo, sobre lo del valor catastral no es significativo y seguramente este desfasado, normalmente el suelo urbano vale más de 12 euros el metro. Espero haberte servido de ayuda. Un saludo
