Hola. Su ventana, posee el derecho, por el hecho de estar ejecutada hace tanto tiempo, de luces y vistas. Otra cosa sería ver a qué distancia has hecho el trastero.

Hola buenos días,
En una vivienda unifamiliar existe una ventana en una pared no medianera separada del inmueble contiguo a 1,32m (<2m) de distancia, lo que se consideraría contrario al art. 582 del CC pero ya ha prescrito por anitgüedad. La cliente le gustaría saber si se puede convertir en puerta esta ventana.
¿Saben algun artículo del Código Civil que nos permita realizarlo?
Gracias.

La servidumbre de luces esta contemplado en el.codigo civil. Aunque el hueco no cumpla con las dimensiones, tambien existe la figura de derechos adquiridos y al tener mas de 10 años, podria denunciar y tendria todas las de ganar. Siempre que se puedan demostrar los derechos adquiridos.

Si la ventana tiene más de 40 años (creo recordar ahora mismo) efectivamente puede denunciar y tiene todas las de ganar. Se llama servidumbre de luces y es un derecho que tenemos todos. Saludos

Las ventanas tienen lo que se denomina servidumbre de luces y vistas.
El concepto de servidumbre de luces y vistas es el siguiente: Las relaciones de vecindad y el derecho de propiedad, encuentran sus limitaciones, en la posibilidad de abrir huecos en paredes propias y tener vistas más allá de los límites legales, que se señalan en el Código civil, en los artículos 580 a 584, donde se establecen los tipos de servidumbre de luces y vistas como un derecho de adquisición o de negación.
Derecho de luces

Constituye el derecho de luces el recibirlas mediante la apertura de ventanas o huecos.

Este derecho está limitado por el art. 580 CC en cuanto a la pared medianera: “Ningún medianero puede sin consentimiento del otro abrir en pared medianera ventana ni hueco alguno”.

Respecto de pared no medianera el art. 581 establece que el dueño de una pared, contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos para recibir luces a la altura de las carreras, o inmediatos a los techos, y de las dimensiones de 30 centímetros en cuadro; y, en todo caso, por reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre.

Estos huecos, llamados de ordenanza, se establecen para permitir simplemente recibir luces, sin que puedan dar lugar a vistas; de ahí los requisitos de tamaño, reja y red de alambre. Se trata de huecos de mera tolerancia, y por ello el dueño de la finca o propiedad contigua a la pared en que estuvieren abiertos podrá cerrarlos si adquiere la medianería y no se hubiere pactado lo contrario. También podrá cubrirlos edificando en su terreno o levantando pared contigua a la que tenga dicho hueco o ventana (cfr. art. 581.2 y 3).
Derecho de vistas

El Código Civil establece, respecto del derecho o posibilidad de tener vistas sobre fundo (finca) ajeno e impedir actos que las obstaculicen, una serie de limitaciones.

En relación a la pared medianera es necesario, lo mismo que con las luces, el consentimiento del otro medianero (cfr. art. 580).

Respecto de pared no medianera el art. 582 dispone que “no se puede abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay 60 centímetros de distancia”.

En consecuencia, se pueden abrir ventanas con vistas rectas si existe una distancia superior a dos metros entre la pared en que se construyan y la propiedad vecina, y con vistas oblicuas si la distancia es superior a 60 centímetros.

Son vistas rectas las que usa el hombre teniendo la cabeza en su posición natural, lo que implica que se abren las ventanas o balcones en pared paralela a la línea que divide los dos predios o que forme con ésta un ángulo muy agudo. Son oblicuas las que obligan al hombre a girar su cabeza, es decir, las que corresponden a ventana abierta en pared que forma un ángulo recto, o muy próximo a 90 grados, con el límite de los dos fundos.
Como se miden las distancias entre las fincas con servidumbre de vistas

Las distancias a que se refiere el art. 582 se cuentan en las vistas rectas desde la línea exterior de la pared en los huecos en que no haya voladizos, desde la línea de éstos donde los haya, y para las oblicuas desde la línea de separación de las dos propiedades (art. 583).

También pueden abrirse ventanas si, aunque existan menos de dos metros en las vistas rectas y menos de 60 centímetros en las oblicuas, los edificios se encuentran separados por una vía pública (cfr. art. 584).

Por último, el art. 585 dispone: “Cuando por cualquier título se hubiere adquirido derecho a tener vistas directas, balcones o miradores sobre la propiedad colindante, el dueño del predio sirviente no podrá edificar a menos de tres metros de distancia, tomándose la medida de la manera indicada en el artículo 583”.
espero haberte sido de ayuda