Venta de casa
respuestas
23 visitas
1 voto
1 de octubre de 2017
Vender casa
Hola.
Mi madre esta pensando vender su casa de la que es usufructuaria y en la que mi hermano y yo tenemos una parte por herencia del 15% cada uno.
La casa continua a día de hoy a nombre de mi padre(fallecido hace 9 años ) y de mi madre.
Esta casa la adquirieron mis padres del ayuntamiento hace 40 años y el valor que consta en la compraventa es de 38.000 pesetas de entonces.
El valor catastral es de menos de 30.000€ y tiene intención de venderla por 105.000€.
Quisiéramos saber que impuestos tendría que pagar si logra venderla por este precio ya que no va a reinvertir en otra vivienda porque quiere buscarse un alquiler.
Gracias y un saludo!
Mi madre esta pensando vender su casa de la que es usufructuaria y en la que mi hermano y yo tenemos una parte por herencia del 15% cada uno.
La casa continua a día de hoy a nombre de mi padre(fallecido hace 9 años ) y de mi madre.
Esta casa la adquirieron mis padres del ayuntamiento hace 40 años y el valor que consta en la compraventa es de 38.000 pesetas de entonces.
El valor catastral es de menos de 30.000€ y tiene intención de venderla por 105.000€.
Quisiéramos saber que impuestos tendría que pagar si logra venderla por este precio ya que no va a reinvertir en otra vivienda porque quiere buscarse un alquiler.
Gracias y un saludo!
1 Respuestas
Anónimo
2 de octubre de 2017
La venta de una vivienda está sujeta a dos impuestos principales para el vendedor. El IRPF y el IVTNU o plusvalía municipal.
En lo que respecta al IRPF, su madre tributará como ganancia patrimonial (diferencia entre el precio de adquisición y el precio de venta). En esto tendrá que tener en cuenta las distintas participaciones que tenga y el momento en que las adquirió. Por ejemplo, adquirió la mitad por compra en régimen de gananciales hace 40 años por (38.000 ptas x 50%). pero también deduzco que adquirió una parte por testamento de su padre al precio que se declarase en su cuaderno particional. A cada parte se le aplican unos coeficientes en función de los años de permanencia y tributa en IRPF en la base imponible del ahorro entre el 19 y el 23%. En función de la edad y del grado de minusvalía podría tener exenciones, incluso totales, de este incremento patrimonial aunque no reinvierta.
En lo que respecta a la plusvalía municipal, tributa en función de los años en los que la vivienda (o cada cuota de propiedad) ha permanecido en poder del vendedor, con un máximo de 20, y en función a la variación de los valores catastrales del suelo entre el momento de la adquisición y de la venta. El tipo de gravamen depende de cada ayuntamiento y caso concreto.
Le recomiendo que ponga el caso en manos de un asesor fiscal que pueda calcularle con más exactitud y con datos más concretos el coste total de la operación. Nuestra empresa puede prestarle esos servicios.
En lo que respecta al IRPF, su madre tributará como ganancia patrimonial (diferencia entre el precio de adquisición y el precio de venta). En esto tendrá que tener en cuenta las distintas participaciones que tenga y el momento en que las adquirió. Por ejemplo, adquirió la mitad por compra en régimen de gananciales hace 40 años por (38.000 ptas x 50%). pero también deduzco que adquirió una parte por testamento de su padre al precio que se declarase en su cuaderno particional. A cada parte se le aplican unos coeficientes en función de los años de permanencia y tributa en IRPF en la base imponible del ahorro entre el 19 y el 23%. En función de la edad y del grado de minusvalía podría tener exenciones, incluso totales, de este incremento patrimonial aunque no reinvierta.
En lo que respecta a la plusvalía municipal, tributa en función de los años en los que la vivienda (o cada cuota de propiedad) ha permanecido en poder del vendedor, con un máximo de 20, y en función a la variación de los valores catastrales del suelo entre el momento de la adquisición y de la venta. El tipo de gravamen depende de cada ayuntamiento y caso concreto.
Le recomiendo que ponga el caso en manos de un asesor fiscal que pueda calcularle con más exactitud y con datos más concretos el coste total de la operación. Nuestra empresa puede prestarle esos servicios.
¿Eres un profesional?
Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.
