Vender una casa que no esta escriturada
Puedo venderla sin escrituras..el terreno si tiene
Manoli preguntó sobre Venta de inmuebles Pregunta desde: Tarragona
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- Vender casa
Fecha: 04/07/2017
3 respuestas
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Xavier respondió: Profesional de Certicalia
Buenas , también seria acertado pedir un certificado de disciplina urbanística en tu ayuntamiento donde está la propiedad para ver que no hay ningún expediente urbanístico incoado ( multas o orden de restablecer la legalidad urbanística inicial de la finca) .
Una vez conozcamos la legalidad urbanística de la propiedad se puede decidir si se solicita al ayuntamiento la legalización de la obra con proyecto y con permiso de obras o por el contrario en el caso de que no sea viable , Se podria hacer un certificado de obra con antigüedad para poder declarar la obra ante notario ( este seria el último recurso) .Siempre es mejor tener proyecto y permiso de obras. Un saludo. -
Carlos respondió: Profesional de Certicalia
Hola, el comprador querrá tener en su escritura lo que compra en detalle. Para ello te recomiendo que mandes a redactar un informe técnico de la propiedad visado y redactado por técnico competente, y si no lo estuviese, actualizar el expediente en el registro de la propiedad. Solo así se podrá redactar la escritura correctamente y se podrá llevar a cabo la compraventa. Recuerda que también deberás pedir la cédula de habitabilidad y el certificado energético. Te recomiendo, en primera instancia, que consultes la ficha catastral para comprobar que datos existen en catastro y si es necesario realizar la oportuna declaración catastral.
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Ivan respondió: Profesional de Certicalia
Si no figura la casa en las escrituras solo podrás vender el terreno, aunque este lleve la casa. Para que figure en las escrituras deberás realizar una escritura de obra nueva conforme existe una estructura de estas características, que es solida y que puede o incumple las normativa urbanística.
