valor catastral y valor de mercado finca rustica

Question

Tengo que hacer un reparto de una herencia, aceptacion y adjudicacion, hay una fincas rusticas, tengo los valores catastrales, pero no se los valores reales de mercado, me preocupa una finca en concreto, que aunque en catastro aparece rustica, ahora se puede urbanizar y el valor catastral es ridiculo, no se en cuanto valorarla, esa, y las demas, pero esa en concreto lo veo complicado, las fincas estan en un pueblo de Cuenca, gracias

Xavier Milian Call · Answer

Hola Nuria . El valor catastral de un inmueble  nos sirve para poder calcular si el valor declarado en una transmisión patrimonial es el correcto a efectos de pagar el  correspondiente impuesto  ITP a la agencia tributaria . También para conocer aproximadamente el valor de mercado del bien inmueble  que en tu caso parece ser que  la calificación del suelo podria haver cambiado re de rústico  a urbano o urbanizable.
Si este es el caso  entonces lo mejor es ir al ayuntamiento  de donde pertenezca la finca  y obtener  información sobre  el plan urbanístico de la zona en cuestión  y obtener los datos urbanísticos de la finca .  Un certificado urbanístico de la finca  obtenido del ayuntamiento  te dará esta información . De este certificado obtendrás los datos de edificabilidad de la finca por lo que podrás calcular los metros cuadrados de superficie construïble  y por lo tanto obtener el valor del suelo  con independencia de lo que pueda existir construido en la parcela.  Espero haver ayudado a clarificar sus dudas .