¿Un proyecto de reparcelacion puede modificar la superficie de una manzana fijada previamente en un plan parcial?
Buenos días a todos y gracias por adelantado. Mi problema es el seguiente:
Tengo un solar urbano así consta en mi escritura de 416 m2, del cual pedí licencia de obra menor para realizar su cerramiento en el cual aporte los planos de situación del catastro y fotografía de cerramiento anterior (alambrado). Me conceden la licencia y cuando se están realizando las obras mi vecino me advierte que me he metido en su parcela. Yo Le digo que poseo licencia y que he sustuido la valla de alambre por un muro de contención para la tierra que la valla ya estaba cuando compré el solar. Y el me dice que vale pero el alambre no Le importaba y que esto ahora si. Total que me presenta una corrección por parte de urbanismo para corregir los planos de catastro y por el cual afecta a mi parcela en una disminución de unos 20 m2.
Yo me pongo a investigar y veo que en el catastro en mi parcela consta 353 m2 y no los 416 m2. Y mi vecino tiene en escrituras 172 m2 y en catastro 152 m2. Es decir a los dos nos faltan metros. Segun lo que he investigado su solar forma parte de una manzana procedente de un plan parcial ejecutado en el 1999. En cual según los planos coincide con la realidad y forma de catastro actual, pero el me presenta ahora un plano sacado de un proyecto de reparcelacion de ese plan parcial ejecutado en 2004 y por el cual me reclama los 20 m2.
Yo advierto que según el plan parcial, la manzana a la cual pertenece su parcela consta un superficie de 1595 m2 y observo que el plano del proyecto de reparcelacion esa misma manzana mide 1619 m2 es decir aumenta.
Según he leído en las leyes y según mi interpretación de ellas, los instrumentos urbanísticos como son el estudio de detalle o lo planes de reparcelacion o urbanización se tienen que reguir según lo expuesto en el plan parcial que es jerárquicamente superior. Es decir pueden modificar y ajustar las linded pero sin llegar a aumentar la superficie del solar.
Espero que me puedan ayudar y confirmarme si estoy en lo cierto o equivocado en este asunto.
Muchas gracias.
Enrique preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Cádiz
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Fecha: 20/08/2019
2 respuestas
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Jose Miguel respondió: Profesional de Certicalia
Un Plan Parcial no tiene como objetivo establecer la forma, ubicación y situación de las parcelas edificatorias resultantes sino la ordenación general y la normativa que habrá de cumplirse en los posteriores desarrollos. Es precisamente el Proyecto de Reparcelación el que debe establecerlo, sin que con ello pueda contravenir el objetivo general que marcó el Plan Parcial, tratando de acercarse al diseño original y respetando en lo posible, la estructura de propiedad existente.
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Jose Miguel respondió: Profesional de Certicalia
