Tramites para convertir local en vivienda en Madrid
Alvaro preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 03/09/2020
4 respuestas
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Javier respondió: Profesional de Certicalia
Estimado Álvaro,
Necesitarás un Proyecto Técnico para el cambio de uso de local a vivienda, que lo deberá de realizar un técnico cualificado y colegiado. En ese Proyecto, con sus correspondientes apartados, deberás de cumplir con el C.T.E. y la Normativa de la población.
Necesitarás la aprobación del Ayuntamiento para el cambio de uso, así como la tramitación de Licencias Municipales con el pago de Tasas para la ejecución de las obras entre otros aspectos.
Para más información detallada, te puedes poner en contacto con nosotros.
Cordial saludo, -
Mercedes respondió: Profesional de Certicalia
Hola Alvaro,
Lo primero de todo es ver si cumple las condiciones necesarias para poder convertir el local en vivienda y hacer una consulta al ayuntamiento donde se encuentre el local para asegurarse de que cumple todos los requisitos y no trabajar en vano.
A partir de ahí hay que hacer el proyecto, solicitar licencia y pagar las tasas correspondientes dependiendo del ayuntamiento.
Mi ultimo cambio de uso ha sido en Vallecas villa.
Si necesitas ampliar la información no dudes en consultarme. -
Nerea respondió: Profesional de Certicalia
Cualquier local, no puede convertirse a vivienda,...depende primero de la normativa zonal. ¿Dónde es?Depende de si es Madrid, Las Rozas,..... la normativa no es la misma. Luego ya entrar en detalle, si hay cupos en la zona, ....... y luego si el local cumple dichas condiciones. Nerea
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Azucena respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Alvaro
Soy Azucena, arquitecto y suelo realizar cambios de uso de local a vivienda.
En primer lugar habría que asegurarse de la viabilidad del cambio de uso, hay edificios en los que no se puede, por ejemplo los que son edificios completos comerciales en determinadas zonas. Además ha de cumplir una serie de requisitos, en lineas generales tiene que tener una longitud de fachada mínima, en Madrid 3 metros, tiene que estar por encima del nivel de calle y una altura libre mínima de 2,50 m. No se puede cambiar el uso de un local que sea aparcamiento-garaje. Estas son las condiciones principales para asegurarse en principio.
Una vez asegurada la viabilidad hay que realizar un Proyecto de acondicionamiento en el que se define todas las necesidades de la vivienda y ha de ser visado por el Colegio oficial de arquitectos y con el mismo se pide licencia al ayuntamiento por procedimiento ordinario común, para realizar las obras.
Finalizadas las obras, se emite el arquitecto emite el Certificado final de obra y con ello se pide la licencia de ocupación con lo que estaría legalizada como vivienda. En resumen eso es lo que habría que hacer.
Yo puedo realizar el estudio de viabilidad y posteriormente el proyecto, dirección de obra y los trámites necesarios. Si lo desea puede contactar conmigo a través de mi ficha de Certicalia. Se puede informar, además, en la junta municipal de distrito pidiendo cita con un informador urbanístico. Espero haber servido de ayuda Saludos
