terreno

mi abuela tiene un terreno desde hace30 años el cual no se a tenido problemas para la distribucion de los demas pisos (esun edificio triplex). El dueño de el 2o piso esta rentando su piso junto con el terreno, el dueño concierne que es terreno comunitario y esta pidiendo llaves para pasar. E investigado y lei que se puede aplicar algo llamado "unanimidad" mi abuela y mi madre son las que le an estado dando mantemiento y gastoso a dicho terreno en el cual el dueño del segundo piso no a dado ni un slo centavo para verificacion y cuidado repito mi madre y mi abuela an cudado ese terreno durante mas de 30 años e incluso tiene ciertos animales , no es terreno valdio y mucho menos basurero. Mi pregunta a lo que va es:
¿El dueño del segundo piso puede seguir pidiendo llaves de el terreno con dichas caracteristicas especificadas en si sigue siendo terreno comunitario?
¿y como se puede hacer propio?