terraza comunitaria con uso particular

Question

Hola, tengo un vecino al que se le ha agrietado el suelo de la terraza comunitaria que tiene pero a la q solo puede acceder el mismo. Se trata de un piso primero con terraza comunitaria. MI duda es si la reparacion la tiene que cubrir él o teneos que hacernos cargo la comunidad de vecinos. 
Tanto el seguro de hogar de su piso como el seguro del bloque ha respondido que no se hacen cargo. 
Gracias, Espero respuesta.

 · Answer

Si la terraza es comunitaria de uso privativo, la reparación corresponde a la comunidad, salvo que se demuestre que los daños son debidos a un mal uso del propietario que disfruta de su uso. Otra cosa distinta es que la comunidad, como propietaria, puede decidir que si no hay perjuicio de terceros (por ejemplo filtraciones, etc) y los daños son meramente estéticos y no impiden el uso, no existe necesidad real de arreglarla. Consulte con un abogado.