Certificación energética de un edificio de viviendas antiguo
Hola, tengo que hacer la certificación energética de un edificio de viviendas antiguo, como consecuencia del IEE. El edificio es de B+3. Los propietarios viven en el 3º y el 1º y 2º están deshabitados desde hace más de 30 años. El bajo es un local comercial en uso. ¿Cómo procedo para realizar el cálculo con CE3x?
Juamba preguntó sobre Eficiencia energética edificios Pregunta desde: Pontevedra
- Trámites:
- Certificado energético
Fecha: 27/10/2023
2 respuestas
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Sergio respondió: Profesional de Certicalia
Debes certificar las viviendas por un lado y el local por otro.
Si te fijas en la página del INEGA, en el procedimiento IN413D (edificios existentes), en el apartado de las tasas, hace referencia a
"parte de edificio destinados a otros usos (non residenciales)".
El suelo del primer piso no lo definiría dentro del programa, ya que realmente el bajo no es un "local no habitable".
Es un local con uso, por lo que es habitable. Otra cosa es que fuese un trastero/garaje, que entonces sí habría que definir esa partición horizontal.
Ojo, es mi criterio... Otros técnicos pueden tener un criterio distinto.
Pero yo llevo varios CEE tramitados así, y sin problema (y ya me ha caído una inspección en el primero que he firmado).Juamba replicó:
ParticularGracias Sergio. Se trata de una certificación para incluir en el Informe de Evaluación de Edificio, y según el Decreto 61/2021 por el que se regula este procedimiento (IEE) en Galicia, la Certificación Energética estará referida exclusivamente al uso residencial. Mi pregunta estaba orientada a qué pasa con las viviendas del 1º y 2º piso que están deshabitadas desde hace más de 30 años y tienen los servicios de agua y electricidad dados de baja desde entonces. ¡Saludos y muchas gracias!
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José Antonio respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días.
En primer lugar informarle que el Certificado Energético para que sea válido tiene que hacerlo un técnico cualificado competente y registrarlo convenientemente en el registro de la Administración autonómica de la comunidad en que esté ubicada la vivienda.
En este caso hay que hacer el certificado energético de todo el edificio ya que se trata de un edificio que no está declarado en ruina, está parcialmente habitado. Que lleve alguna vivienda más de 30 años sin habitar no quiere decir que no se pueda considerar habitable.
