Tengo habitaciones desocupadas en un local, ¿las puedo alquilar?
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2 votos
8 de marzo de 2026
Contrato de alquiler de habitación
El local está en Zaragoza y tiene 6 habitaciones; sería para compartir conmigo.
2 Respuestas
Encarnación Aguado
Profesional Certicalia
19 de marzo de 2026
Hola Claudia, buena pregunta. Lo primero que debes tener en cuenta es que un local comercial no puede usarse como vivienda sin tramitar previamente un cambio de uso ante el Ayuntamiento de Zaragoza, además de obtener la correspondiente cédula de habitabilidad. Sin esto, el alquiler no sería legal y los inquilinos no podrían empadronarse.
Si el local ya cuenta con ese cambio de uso, puedes alquilar las habitaciones sin problema. En ese caso, el contrato no se rige por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) sino por el Código Civil, lo que da más flexibilidad en plazos y condiciones, aunque con menos protección para el inquilino.
Te recomiendo incluir en el contrato: la habitación concreta asignada, el uso de zonas comunes, el precio, qué suministros están incluidos y las normas de convivencia. También es aconsejable instalar cerrojo individual en cada habitación.
Recuerda que los ingresos obtenidos deberás declararlos en el IRPF, independientemente del importe.
Si necesitas ayuda para redactar el contrato o gestionar el cambio de uso, podemos asesorarte
Si el local ya cuenta con ese cambio de uso, puedes alquilar las habitaciones sin problema. En ese caso, el contrato no se rige por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) sino por el Código Civil, lo que da más flexibilidad en plazos y condiciones, aunque con menos protección para el inquilino.
Te recomiendo incluir en el contrato: la habitación concreta asignada, el uso de zonas comunes, el precio, qué suministros están incluidos y las normas de convivencia. También es aconsejable instalar cerrojo individual en cada habitación.
Recuerda que los ingresos obtenidos deberás declararlos en el IRPF, independientemente del importe.
Si necesitas ayuda para redactar el contrato o gestionar el cambio de uso, podemos asesorarte
Encarnación Aguado
Profesional Certicalia
19 de marzo de 2026
Hola Claudia, buena pregunta. Lo primero que debes tener en cuenta es que un local comercial no puede usarse como vivienda sin tramitar previamente un cambio de uso ante el Ayuntamiento de Zaragoza, además de obtener la correspondiente cédula de habitabilidad. Sin esto, el alquiler no sería legal y los inquilinos no podrían empadronarse.
Si el local ya cuenta con ese cambio de uso, puedes alquilar las habitaciones sin problema. En ese caso, el contrato no se rige por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) sino por el Código Civil, lo que da más flexibilidad en plazos y condiciones, aunque con menos protección para el inquilino.
Te recomiendo incluir en el contrato: la habitación concreta asignada, el uso de zonas comunes, el precio, qué suministros están incluidos y las normas de convivencia. También es aconsejable instalar cerrojo individual en cada habitación.
Recuerda que los ingresos obtenidos deberás declararlos en el IRPF, independientemente del importe.
Si necesitas ayuda para redactar el contrato o gestionar el cambio de uso, podemos asesorarte
Si el local ya cuenta con ese cambio de uso, puedes alquilar las habitaciones sin problema. En ese caso, el contrato no se rige por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) sino por el Código Civil, lo que da más flexibilidad en plazos y condiciones, aunque con menos protección para el inquilino.
Te recomiendo incluir en el contrato: la habitación concreta asignada, el uso de zonas comunes, el precio, qué suministros están incluidos y las normas de convivencia. También es aconsejable instalar cerrojo individual en cada habitación.
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