TASACIÓN SUPERIOR AL PRECIO DE VENDA
Estoy a punto de comprar una vivienda mediante un préstamo hipotecario. El problema es que el precio de la compra es de 70.000 € y la tasación hipotecaria realizada por el banco es de un valor de 143.510 €.
El valor inicial de la venda era de 100.00 €, pero la finca está por rehabilitar así que con los propietarios llegamos al acuerdo de rebajar el precio hasta los 70.000 €.
Es por eso por lo que no estoy nada conforme con el valor de la tasación. ¡¿Supera en 40.000 € el precio de venda inicial?! Así que el ITP supera mis previsiones y elimina mi posibilidad de comprar la vivienda.
Mi consulta es la siguiente:
¿Puedo decir al banco que no acepto la tasación realizada? ¿Puedo, a título personal, contratar una tasación hipotecaria y presentarla como válida? ¿Puede que todos los tasadores me den el mismo valor?
Agradecería mucho una respuesta.
Atentamente,
Vanessa Mas
Vanessa preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Tasación vivienda, Tasaciones hipotecarias
Fecha: 08/02/2018
1 respuestas
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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
El impuesto de transmisiones es independiente del valor de tasación, por lo que no veo necesidad en rebajar la tasación. La base para el ITP es el valor de venta escriturado. Otra cosa distinta es que si ese valor está por debajo del llamado "valor a efectos fiscales", la administración podrá realizar una comprobación y exigir que pague por el valor "real" que determine la propia agencia tributaria. Contra ese valor, si fuese superior al escriturado, podrá en su caso presentar una tasación alternativa (no necesariamente de una sociedad de tasación, al no tener fines hipotecarios) e interponer llegado el caso un procedimiento de tasación pericial contradictoria.
