Teóricamente, solo puede contabilizarse para una tasación aquellas zonas que estén reflejadas en la documentación oficial, o sea, escrituras registradas, pero en realidad todos los aspectos de una vivienda deben tenerse en cuenta, como modificadores del precio final; así que una terraza también debe tener su reflejo en el resultado.

Hola, Por lo general se puede valorar ese uso y disfrute de la terraza, siempre y cuando figure en escrituras.
Saludos