Buenos días,
el valor de un suelo urbano no consolidado, depende de los parámetros urbanísticos que afecten al mismo. Será necesario saber el uso característico y el aprovechamiento de dicho suelo. Si está aprobado el planeamiento, la gestión realizada y sea finca inscrita resultante o no, constituida o no junta de compensación, aprobado el proyecto de urbanización. Todos estos parámetros afectan al valor del suelo.
El método para el cálculo de dicho suelo será mediante residual dinámico.
Saludos,
Jaime Suárez
DS arquitectura - valoraciones.

Buenos días Juan,
para poder valorar un suelo urbano no consolidado hay que tener los datos urbanísticos del mismo (uso característico, aprovechamiento, estado en el que se encuentra el suelo actualmente, si tiene planeamiento, gestión y junta de compensación constituida, proyecto urbanización aprobado, etc). Cada suelo de estas características en función de su situación tendrá un valor diferente.
El método para calcular el mismo, sería mediante el método residual dinámico.
Saludos,
Jaime Súarez. DS arquitectura - valoraciones