Sótano en parcela de casa adosada en Sevilla
Me gustaría saber si se puede excavar un sótano en Sevilla (41020) en una casa adosada con parcela de 100m2 para destinarlo a trastero. Los metros construidos son 152m2 de los cuales unos 38m2 están destinados a garaje y trastero. ¿Podría hacerse la reforma?
Chan preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Sevilla
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- Tasación de edificios
Fecha: 19/09/2018
1 respuestas
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Jose Miguel respondió: Profesional de Certicalia
No es fácil dar una respuesta a su pregunta; habría que tener en cuanta por un lado las cuestiones técnicas, y, por otro, las legales. En general, para poder construir un sótano debajo de una casa es necesario prácticamente que este sótano ya exista, o sea, que exista el hueco aunque esté relleno. En otras palabras, que la cimentación esté lo suficientemente profunda para que al excavar no se quede vista. Es imposible adivinar ésto sin más datos. En cuanto a la cuestión legal, en algunos planeamientos la construcción bajo rasante (sótano) computa como superficie construida a partir de unos mínimos que están exentos, por lo cual habría que ver, si es el caso, si se sobrepasa ese límite y si existe edicificabilidad suficiente sin consumir.
