Si los vendedores no aportan un documento necesario para el banco ¿Quién es el culpable del incumplimiento?
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8 de noviembre de 2020
Vender casa
Buenos días.
Para la financiación de un piso que quiero comprar y después de haber firmado el contrato de arras, el banco me pide una autorización de venta por parte de la CAM porque el piso fue construido como VPO.
A pesar de continuar vigente la protección, su precio de transmisión es libre, de acuerdo con lo previsto en el artículo 1 del Real Decreto 727/1993, de 14 de mayo, por el que se regulan los precios de venta, en segundas y posteriores transmisiones, de las viviendas acogidas a los distintos regímenes de protección oficial de promoción privada, así como las rentas de dichas viviendas y su revisión.
Yo notifique la necesidad de este documento, que solo puede solicitarse su eres propietario, vía WhatsApp el 17 de octubre y la parte vendedora se comprometió a conseguirlo.
La gestoría de los vendedores se puso en contacto con la notaría y les dijeron que ese documento no era necesario para registrar el piso con lo que no lo solicitaron. Sin embargo a mí no me avisaron.
El día de la firma, 5 de noviembre, dos días vencidos el contrato de arras el documento no estuvo y no se pudo realizar la operación
.
Ahora los vendedores amenazan con liquidar el contrato de arras y quedarse con la señal.
¿Si lo liquidan, tienen derecho a la indemnización los vendedores o yo como comprador?
Muchas gracias
Para la financiación de un piso que quiero comprar y después de haber firmado el contrato de arras, el banco me pide una autorización de venta por parte de la CAM porque el piso fue construido como VPO.
A pesar de continuar vigente la protección, su precio de transmisión es libre, de acuerdo con lo previsto en el artículo 1 del Real Decreto 727/1993, de 14 de mayo, por el que se regulan los precios de venta, en segundas y posteriores transmisiones, de las viviendas acogidas a los distintos regímenes de protección oficial de promoción privada, así como las rentas de dichas viviendas y su revisión.
Yo notifique la necesidad de este documento, que solo puede solicitarse su eres propietario, vía WhatsApp el 17 de octubre y la parte vendedora se comprometió a conseguirlo.
La gestoría de los vendedores se puso en contacto con la notaría y les dijeron que ese documento no era necesario para registrar el piso con lo que no lo solicitaron. Sin embargo a mí no me avisaron.
El día de la firma, 5 de noviembre, dos días vencidos el contrato de arras el documento no estuvo y no se pudo realizar la operación
.
Ahora los vendedores amenazan con liquidar el contrato de arras y quedarse con la señal.
¿Si lo liquidan, tienen derecho a la indemnización los vendedores o yo como comprador?
Muchas gracias
1 Respuestas
Alejandro Darias Mateos
Profesional Certicalia
10 de noviembre de 2020
Estimado Pedro Ángel,
La Notaría de la parte vendedora ha incurrido en un error, y la parte vendedora ha cometido una negligencia dando cosas por sentadas en una operación muy importante.
Le recomiendo que consulte a un abogado, probablemente sólo con esta acción la otra parte se preste a entrar en razón, porque a tenor de lo que explica, no la tienen en absoluto.
¡Suerte!
La Notaría de la parte vendedora ha incurrido en un error, y la parte vendedora ha cometido una negligencia dando cosas por sentadas en una operación muy importante.
Le recomiendo que consulte a un abogado, probablemente sólo con esta acción la otra parte se preste a entrar en razón, porque a tenor de lo que explica, no la tienen en absoluto.
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