Segregar o dividir una finca rustica en la zona de la playa del Palmar

Question

Hemos heredado entre 5 una finca de 15000m2 en la playa del Palmar. En la nota simple sale como que yo soy propietaria de 1500 m2 y quisiera saber si puedo dividirla o segregarla para escriturarla. 
Es suelo rustico y creo que es de secano

Carlos Ruiz · Answer

Habría que ver el tema en profundidad (ver las escrituras, donde esta situada,...) ya que las superficies de secano son normalmente de 30.000 m2.

Ignacio Cáliz Vázquez · Answer

Estimada María Luisa,

tendríamos que revisar datos catastrales y documentación que tienes. De esta manera, ponernos al día e ir a notaría para empezar a tramitar toda la segregación y nueva inmatriculación de la finca.

Saludos.

 · Answer

Al tener la finca 1,5 Ha no es segregable, dado que es de superficie inferior a la unidad mínima de cultivo de secano en su zona (3 ha). Sería distinto si la finca fuese de regadío, o si se segregase una parte para unirla a algún vecino colindante. Por otra parte en su consulta dice que la finca tiene 15.000 m2 pero que usted sale como propietaria de 1.500 m2 en la nota simple. ¿a que se debe esa diferencia?, podría haber un exceso de cabida que habría que arreglar. Saludos.