Segregar inmueble y actualizar los m2 en escritura

Question

Tengo una vivienda de unos 160 metros útiles recién medidos. Supongamos que la quiero segregar en 2 diferentes (de 100 y 60 metros respectivamente). Resulta que la anterior escritura decía que la vivienda tenía 140 metros útiles. Y por lo tanto me dice el notario que tiene que repartir las superficies en proporción, tal que la suma sea 140. (Digamos para simplificar 90 y 50 metros sin calcularlo). La pregunta es:
Se puede indicar en una escritura que la medición actualizada es diferente, con independencia de que se haga el reparto proporcional de los metros de la escritura anterior?
¿O en caso contrario, se puede actualizar el valor de los metros en el registro?
Gracias por su aclaración.

 · Answer

El procedimiento correcto en una segregación es contar con los planos de un técnico que indique exáctamente la superficie construida y útil , tanto de la finca matriz, como de cada uno de los dos elementos segregados. Si la diferencia es menor al 5% (o del 10% si es la que consta en el catastro) es muy sencilla la inscripción del exceso de superficie. Si es superior a esos porcentajes, hay que iniciar un proceso más complejo de exceso de cabida. De todos modos revise que en todos los casos está hablando de superficie útil y no construída. El dato más importante de la inscripción es la superficie construída (superficie entre muros linderos de la casa, incluída la parte proporcional de elementos comunes), ya que las reformas interiores (quitar tabiques, hacer armarios empotrados,etc.) pueden modificar la superficie útil.