Segregación urbana
Quiero hacer una escritura de segregación urbana y el registro de la propiedad me pide el fichero GML pero puede que no coincida con el catastro. En ese caso ¿qué podría hacer o qué pasos debería seguir?
Jose Manuel preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios, Declaración responsable, Certificado energético, Tasación vivienda, Deslinde, Vender local, Levantamiento de planos, Contrato de arras, Nota simple registro propiedad, Gestión alquileres
Fecha: 24/10/2017
3 respuestas
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Miguel Angel respondió: Profesional de Certicalia
Hola, no pasa nada se hace el gml de cada parcela segregada aunque la validación catastral sea negativa.
Un informe negativo no paraliza el tráfico jurídico. Un informe de validación negativo sirve para informar del resultado de la superposición de la representación gráfica georreferenciada de una finca, y comprobar las parcelas afectadas total o parcialmente en la cartografía catastral, y así poder tramitar el procedimiento oportuno de rectificación o actualización correspondiente, por imprecisiones o por ausencia de alteraciones no declaradas en el Catastro y no por ello se paraliza el trafico jurídico, simplemente no quedaría coordinado con el catastro,
Lo que me estraña es que no te hayan pedido el preceptivo informe de segregación y licencia del ayuntamiento de división de suelo.
Saludos -
Pedro respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes, se me han dado casos de todo tipo, cada registrador tiene su criterio. Pregunte en el regisro si el informe sale negativo si lo puede inscribir.
El informe que resulte de validar el GML será negativo casi con toda seguridad, pero hay posibilidades de incribirlo. Para ello el Registrador debería anotar en el asiento: Finca no coordinada con Catastro -
Pablo respondió: Profesional de Certicalia
HOLA. HABRIA QUE LEVANTAR UN PLANO TOPOGRAFICO CON LAS CORDENADAS UTM, GENERAR UN ARCHIVO GML Y VALIDARLO EN EL CATASTRO.
UN SALUDO
