Segregación finca rustica con casa
Buenos días quisiera hacerlos una consulta, heredamos tres hermanos una finca rústica con casa de casi 5 hectáreas, cada uno estamos usando nuestro trozo de tierra mas una parte de casa, la cual la tenemos todos bien diferenciada lo que es de cada uno verbalmente.
El problema viene que queremos segregar la finca en tres parte iguales, pero en una de las partes está la casa, que es la parte de mi hermana.
¿Cómo podemos hacer para repartir la casa, o mi hermana tiene que escriturar su parte con la casa incluida y sería suya? como lo podríamos hacer legalmente para que mi hermana no nos echara nunca de esa parte de la casa ni a mi hermano, ni a mi y mis hijos la parte de la casa la pudieran heredar.
Muchisísimas gracias.
Elena preguntó sobre Estudios topográficos Pregunta desde: Toledo
- Trámites:
- Segregación de finca rústica
Fecha: 26/10/2020
3 respuestas
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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
Deben tener en cuenta que es posible que la finca no se pueda segregar por ser de superficie inferior a la mínima de cultivo, o a la que dispongan las normas urbanísticas. Consulte con un técnico agrícola de su zona que valore la posibilidad de segregación. En caso de no poder segregar, se me ocurre que podrían acordar mediante contrato el uso de las distintas partes de la casa por cada uno de los propietarios indivisos. En ese caso consulte con un notario o abogado.
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Juan Antonio respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días,
Lo primero que tiene que tener en cuenta es que para una finca rústica se pueda dividir o segregar en dos o más parcelas, esas parcelas tienen que tener cada una de ellas una superficie superior a la unidad mínima de cultivo, que esté establecida para cada municipio según la Ley 19/1995 de Modernización de Explotaciones Agrarias (art. 24 y ss).
Un saludo -
Javier respondió: Profesional de Certicalia
Estimada Elena,
Debes contactar con un técnico que te realice las gestiones y consultas técnicas oportunas con el Ayuntamiento correspondiente. Te debes de asegurar de que se puede segregar, si es así que pasos debes de formalizar.
Cordial saludo,
