Seccionar una parcela
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28 de julio de 2020
Subsanación de discrepancias de catastro
Tengo una parcela y el ayuntamiento ha dejado parte de esa parcela en suelo urbano y parte sin calificación urbanística con lo cual al no darle a toda la parcela la calificación de urbana no puedo edificar.Eso es legal?? Gracias
2 Respuestas
Abel Busto Prendes
Profesional Certicalia
6 de agosto de 2020
Hola, Susana:
El Plan General de Ordenación Urbana es redactado mediante parámetros que no obligan a separar las zonas urbanizables y no urbanizables en parcelas completas. Si es cierto que en la mayoría de los casos se tiende a realizarlo por parcelas catastrales para que resulte más sencilla la urbanización de la zona al tratarse de un mismo propietario. Pero no hay ninguna ley que obligue a ello.
La siguiente cuestión es ¿Por qué no puedes edificar en la parte urbanizable (en este caso, nucleo rural) de la parcela? Si cumples el resto de condiciones que exige el PGOU (parcela minima, frente a camino, separación a linderos....), podrías conseguir licencia y edificar en la parte urbanizable de la finca. No es necesario que toda la parcela sea considerada urbanizable.
Un saludo
El Plan General de Ordenación Urbana es redactado mediante parámetros que no obligan a separar las zonas urbanizables y no urbanizables en parcelas completas. Si es cierto que en la mayoría de los casos se tiende a realizarlo por parcelas catastrales para que resulte más sencilla la urbanización de la zona al tratarse de un mismo propietario. Pero no hay ninguna ley que obligue a ello.
La siguiente cuestión es ¿Por qué no puedes edificar en la parte urbanizable (en este caso, nucleo rural) de la parcela? Si cumples el resto de condiciones que exige el PGOU (parcela minima, frente a camino, separación a linderos....), podrías conseguir licencia y edificar en la parte urbanizable de la finca. No es necesario que toda la parcela sea considerada urbanizable.
Un saludo
Susana
7 de agosto de 2020
Gracias Abel, no me dejan edificar porque la parte de la parcela que si está en núcleo no urbano edificable de clasificación NURN-c no da los metros mínimos que exigen para edificar y el problema es que al haber dividido ellos por error Esa parcela le quitan metros a la zona edificable, si la clasificación la hubieran dado por completo no habría problema.Y la cuestión es que no lo quieren corregir cuando es un error material del ayuntamiento. Un saludo
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