Se tiene que escriturar una casa??

Se tiene que escriturar una casa de casi 100 años que esta dentro del terreno de uno, aunque catastrada de siempre diria, y que si se vende sera con el terreno donde esta, es necesario escriturarla??

Jose Antonio preguntó sobre Legalizar vivienda Pregunta desde: Las Palmas

2 respuestas

  • Xavier respondió:

    En este tipo de casos , se recomienda hacer una declaración de obra existente ante Notario y hacer su registro en el Registro de la Propiedad correspondiente .
    No es suficiente el tener declarada la casa en el Catastro para demostrar que uno es el propietario incluso cuando la parcela que la contiene es de su propiedad.
    Si la casa no es obra nueva y ya hace más de seis años desde que fue construida y en el ayuntamiento no hay ningún expediente de disciplina urbanística abierto referente a la legalidad de la construcción , esta se puede declarar como obra existente terminada mediante un certificado técnico de edificación y antigüedad .
    Este certificado tiene que estar emitido por técnico competente y se recomienda estar visado por el colegio correspondiente.

  • Jose Miguel respondió:

    La respuesta de Xavier es muy correcta. En principio no es obligatorio el visado aunque algunos ayuntamientos sí lo exigen. En Andalucía, un certificado de ese tipo puede costarte entre 600 y 1000 € dependiendo de las características de la vivienda.

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Preguntas habituales sobre Legalizar vivienda

  • ¿El plan de seguridad y salud debe ir marcado en el estudio realizado durante el proyecto?

    Buenas tardes, estamos haciendo un proyecto de vivienda unifamiliar y nos gustaría saber como hacer el plan se seguridad. ¿Debemos incluirlo en el estudio o se hace posteriormente guiandonos por el estudio? ¿Alguien podría explicarnos el proceso mejor?

    • Última respuesta:

      Buenos días, La duda que planteas es bastante común, en parte porque la legislación aplicable, RD 1627/97 sobre Seguridad y Salud en Construcción, no es fácil de entender. Te lo resumo, en la fase de proyecto, el Arquitecto o Ingeniero, debe de redactar el Estudio de Seguridad y Salud, que es parte del Proyecto de la vivienda o nave, posteriormente y durante la ejecución la empresa constructora y basandose en ese Estudio de Seguridad Salud debe de redactar el Proyecto de Seguridad y salud, o Plan de Seguridad, en el que se indican los riesgos y medidas preventivas de los diversos trabajos de ejecución. Suelen ser muy parecidos, solo que la empresa constructura debe adaptar el estudio a los elementos que va utilizar, andamios, plataformas elevadores, etc. En cualquier caso, lo mejor es que contrates a un profesional que te haga la gestión.

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  • arreglos cubiertas

    es obligatorio redactar un estudio basico de seguridad y salud para pedir la licencia de obra para arrglar la cubierta del immueble de una comunidad de vecinos? los arreglos serian limpieza de canalones, arreglo de los caballetes, sustituir algunas tejas si hace falta, y arreglo de humedades en un portal. la obra no necesita ni maquinaria ni andamios ni contenedor. en el caso de que se debe redactar, a quien le toca, a la comunidad o a la empresa contratada? gracias por su respuesta

    • Última respuesta:

      El estudio de seguridad y salud, es una parte integrante del proyecto de ejecución de una obra, si como es su caso, no se necesita proyecto para las obras que van a realizar, este documento no es necesario. Por contra, la empresa a la que le adjudiquen la obra, deberá realizar una evaluación de riesgos especifica para los trabajos que va a realizar, que seria a costa de la empresa contratada.

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  • ¿Tiene que ser el mismo profesional el que realice el estudio y el plan de seguridad y salud?

    Hola. nos gustaría saber si en obras en construcción el plan de seguridad y salud lo realiza el mismo que hace el proyecto y el estudio previo ¿Quien lo hace? Gracias por la ayuda

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