Saber si un local lo puedo convertir en viviebda
Quiero comprar un local en Cornella de Llobregat y me gustaría saber si lo puedo hacer vivienda ya que el ayuntamiento no me contesta
jose torres preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 18/06/2020
2 respuestas
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Javier respondió: Profesional de Certicalia
Hola Jose, en primer lugar pediría información urbanística al ayuntamiento (presencial); ellos son los que estudian si es posible el cambio de uso fijándose en densidad de la finca y uso según el plan de ordenación. Puedes hacer unos cálculos por tí mismo, te explico: - Para comprobar la densidad de la finca: Suma la superficie construída total del catastro de todos los inmuebles y divídela por 80, el resultado compáralo con el número de inmuebles que ya existen. - Por otro lado, para comprobar que no se modifica el uso de la finca, mira en el catastro donde se especifica el uso principal (apartado construcción) y ten en cuenta que si hay 5 "Viviendas" y 1 "Comercio" y es este comercio al que tú quieres cambiar el uso, NO podrías porque estarías cambiando el uso a toda la finca. Después habría que justificar habitabilidad, incendios, accesibilidad, normas urbanísticas, etc.... Ruego contacta conmigo y te indicaré más precisamente
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Tania respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Jose, para convertir un local en vivienda se debe hacer un cambio de uso. Para saber si es posible realizar el cambio de uso es necesario comprobar si por la normativa automática y municipal de densidad es posible crear una nueva vivienda, después comprobar si es posible realizar la reforma del local cumpliendo con las normativas autonómicas y municipales de vivienda.
Ponte en contacto conmigo y con más información puedo darte estos datos.
Un saludo y gracias
