Hola Leticia. Haces varias preguntas diferentes, así que intentaré respondertelas de manera breve:
- Lo más fácil es preguntar en la zona a los vecinos que pudiesen conocer al propietario, e incluso te podrían dar algún número de teléfono, ya que necesitarás ponerte en contacto con el dueño para saber si quiere venderlo y a qué precio. Ésto te ahorraría mucho tiempo.
- Cédula de habitabilidad (vivienda), si la tuviese o no, preguntas en el organismo correspondiente (Ayuntamiento) y ahí te explicarán cómo y en qué sección tramitar la solicitud. Si la vivienda tiene suministros de agua y luz, probablemente tendrá la cédula de habitabilidad, y si no la tuviese sería mucho más sencillo el trámite para solicitar los suministros.
- Saber ¿quién es el propietario actual de un terreno o vivienda?: Registro de la propiedad y solicitas la nota simple (te pedirán datos exactos, dirección completa, referencia catastral, etc). La referencia catastral la puedes consultar en internet. Cuando te entregan la nota simple puede ser que sea una herencia, a la espera de ser aceptada por todos y no se haya iniciado el registro correspondiente.