Hola, buenos días.
Estoy valorando la compra de un ático que cuenta con 30 m² interiores, 10 m² de cerramiento y 15 m² de terraza. Parte de la terraza está cerrada desde hace al menos 29 años, cuando el actual propietario adquirió la vivienda, aunque no dispone de facturas que lo acrediten. El cerramiento no está regularizado, aunque en Google Maps puede observarse desde hace tiempo. Además, el inmueble figura actualmente como local, no como vivienda.

Mi consulta es:
¿Sería posible desmantelar el cerramiento existente (que tiene techo de amianto) y construir uno nuevo de mayor calidad? En ese caso, ¿qué coste aproximado tendría, qué permisos se necesitarían y cómo sería el proceso de regularización? ¿Existe el riesgo de que, al ser una nueva obra, se rechace?

Muchas gracias.