Quien tiene que asumir reparación terraza comunitaria uso exclusivo.
Somos comunidad de 7 vecinos. El 1º tiene una terraza que es elemento comun segun escrituras, pero de uso privativo. Despues de 30 años, ahora la terraza produce goteras a la planta garaje(la tiene debajo). Pero se da el caso que la propietaria tiene practicamente montado un "Bosque" con macetas gigantescas, ademas de jardineras de "obra", que ellos añadieron posteriormente a la construcción, y un muro medianero para dividir la terraza.
En su dia se la denunció por el muro, que supone un peso increible, pero excepcionalmente ganó el litigio..(Tengo que comentar que la vecina estaba en el ayuntamiento, no digo mas).
Para agravar el uso, la vecina ha realizado labores de limpieza de alfombras con productos quimicos varias veces al año, con alguno de sus hijos, y finalmente, cada dia del año utiliza una maguera con agua para fregar la terraza insistentemente.
La comunidad decimos que la terraza ha tenido un mal uso. Es demostrable?
En la misma finca, la terraza atico tiene la misma antiguedad y especificaciones y no esta tan maltrecha.
Gracias.
Carlos Oliveras preguntó sobre Informes periciales Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Informe pericial arquitecto
Fecha: 26/04/2018
2 respuestas
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Ildefonso respondió: Profesional de Certicalia
Este problema se plantea por norma general en todas las comunidades. Una terraza comunitaria de uso privativo tiene dos formas de mantenimiento. Por una parte, lo que queda a la vista es competencia del usuario, que debe realizar los trabajos de limpieza y conservación necesarios para que se mantenga en condiciones óptimas, y por otra, correspondería a la comunidad acometer las reparaciones de los elementos internos, como son la base del solado, el forjado y las conducciones de evacuación de agua, siempre y cuando el deterioro se produzca por el paso del tiempo y no tenga influencia un posible mal uso por parte del vecino. No obstante, para poder dar un veredicto más exacto es necesario ver la terraza a la que se refiere la consulta. Saludos.
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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
Dado que es un elemento común, las obras las debe acometer la comunidad, sin perjuicio de que si considera que hay un mal uso, pueda pedir judicialmente responsabilidades a la propietaria que ha alterado o deteriorado la impermeabilización. Sin embargo ya le digo que en este caso, difícilmente tendría éxito esa reclamación de la comunidad frente a la vecina. Tenga en cuenta que pasados 30 años, la impermeabilización de la terraza ha pasado su vida útil (en general 15 años en el mejor de los casos), por lo que la vecina siempre puede alegar que su deterioro es el normal por el paso del tiempo.
