Quién debe reclamar los metros incorrectos del catastro, ¿comprador o vendedor?
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20 de mayo de 2019
Subsanación de discrepancias de catastro
Antes de firmar hipoteca me informa el banco que tenemos que pagar de impuestos el 4%.
Ya que en el catastro consta 137 metros cuadrados cuando la casa tiene 115 metros. Me dicen que compre y reclame después.
Pero esto me puede traer problemas entiendo. ¿Quién debería reclamar al catastro? ¿Me espero a que lo solucionen antes de comprar?
Tengo un contrato de arras que termina en un mes.
Muchas gracias
Ya que en el catastro consta 137 metros cuadrados cuando la casa tiene 115 metros. Me dicen que compre y reclame después.
Pero esto me puede traer problemas entiendo. ¿Quién debería reclamar al catastro? ¿Me espero a que lo solucionen antes de comprar?
Tengo un contrato de arras que termina en un mes.
Muchas gracias
1 Respuestas
Raúl Domínguez Martín
Profesional Certicalia
20 de mayo de 2019
Buenas tardes Ainhoa,
En la base de datos de Catastro se refleja la superficie construida en planta del inmueble, que es siempre superior a la superficie útil o habitable.
La superficie construida incluye los cerramientos de fachada y tabiquerías interiores.
Lo primero que habría que saber es, la superficie de 115,00 m2 a la que usted se refiere es una medición interior que han realizado?, si es así, se trata de la superficie útil y, es lógico que sea inferior a la superficie reflejada en la base de datos de catastro.
Por otro lado, si estamos hablando de diferencia en superficie construida, indicarle que cualquier regularización catastral puede prolongarse más de un año e, incluso, en pequeñas diferencias el Catastro puede rechazar dicha regularización.
En la base de datos de Catastro se refleja la superficie construida en planta del inmueble, que es siempre superior a la superficie útil o habitable.
La superficie construida incluye los cerramientos de fachada y tabiquerías interiores.
Lo primero que habría que saber es, la superficie de 115,00 m2 a la que usted se refiere es una medición interior que han realizado?, si es así, se trata de la superficie útil y, es lógico que sea inferior a la superficie reflejada en la base de datos de catastro.
Por otro lado, si estamos hablando de diferencia en superficie construida, indicarle que cualquier regularización catastral puede prolongarse más de un año e, incluso, en pequeñas diferencias el Catastro puede rechazar dicha regularización.
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