¿Qué tengo que hacer para convertir local en vivienda en Torrejón de Ardoz?
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3 de febrero de 2023
Convertir local en vivienda
He visto un local que me gusta en Torrejón de Ardoz, tiene unos 120 metros cuadrados en parque de Cataluña. Hay muchos locales convertidos en viviendas. Quiero saber cómo tengo que empezar y un poco por encima por cuánto me saldría. Me da un poco miedo, pero quizás una empresa me facilite las cosas. Gracias
3 Respuestas
Jorge Aelenei
Profesional Certicalia
6 de febrero de 2023
Me puedes dar más detalles. Gracias
Usuario dado de baja
Profesional Certicalia
6 de febrero de 2023
Buenos días Emilia,
Yo te aconsejaría, en primer lugar, hacer una breve consulta en el ayuntamiento, para que te confirmen si es viable el cambio de uso (por si acaso sobre esa finca hubiera alguna limitación, un expediente sancionador abierto etc.). Después, necesitarías encargar un Proyecto de cambio de uso (si tienes interés, puedes contactarnos, tenemos mucha experiencia) que será el documento que justificará técnicamente la definición concreta de la obra, y que conlleva también una dirección de obra. Una vez terminadas las obras, el arquitecto emitirá un certificado final de obra, y entonces estarás en disposición de presentar al Ayuntamiento la declaración responsable de primera ocupación. Con esto, y otros trámites menores (Libro del Edificio, alteración catastral, etc.), podrás otorgar escritura pública e inscribir la nueva vivienda en el registro de la propiedad.
Nosotros nos encargamos de todos los trámites, puedes contactarnos sin compromiso para una valoración (el precio depende de si quieres hacer sólo una vivienda, o si previamente se quiere segregar el local).
Un saludo y buen día, Luis Carretero / Alacet Arquitectura
Yo te aconsejaría, en primer lugar, hacer una breve consulta en el ayuntamiento, para que te confirmen si es viable el cambio de uso (por si acaso sobre esa finca hubiera alguna limitación, un expediente sancionador abierto etc.). Después, necesitarías encargar un Proyecto de cambio de uso (si tienes interés, puedes contactarnos, tenemos mucha experiencia) que será el documento que justificará técnicamente la definición concreta de la obra, y que conlleva también una dirección de obra. Una vez terminadas las obras, el arquitecto emitirá un certificado final de obra, y entonces estarás en disposición de presentar al Ayuntamiento la declaración responsable de primera ocupación. Con esto, y otros trámites menores (Libro del Edificio, alteración catastral, etc.), podrás otorgar escritura pública e inscribir la nueva vivienda en el registro de la propiedad.
Nosotros nos encargamos de todos los trámites, puedes contactarnos sin compromiso para una valoración (el precio depende de si quieres hacer sólo una vivienda, o si previamente se quiere segregar el local).
Un saludo y buen día, Luis Carretero / Alacet Arquitectura
Mercedes Poza Larios
Profesional Certicalia
6 de febrero de 2023
Hola Emilia.
Antes de contratar a un técnico, si no quieres incurrir en gastos de viabilidad, haz la consulta urbanística en el ayuntamiento y los técnicos te dirán si se puede o no a grandes rasgos. Depende en parte de las normas urbanísticas del municipio.
El coste sin saber nada del local en cuestión entre 80.000 € y 120.000 €
Saludos
Antes de contratar a un técnico, si no quieres incurrir en gastos de viabilidad, haz la consulta urbanística en el ayuntamiento y los técnicos te dirán si se puede o no a grandes rasgos. Depende en parte de las normas urbanísticas del municipio.
El coste sin saber nada del local en cuestión entre 80.000 € y 120.000 €
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