Habría que saber la ubicación exacta de la parcela para comprobar que dice la normativa urbanística concretamente, pero en principio si es suelo industrial, sólo se podría construir una nave industrial/comercial.

Deberías consultarlo en la normativa urbanistica de tu municipio, pero en principio si es industrial puedes edificar naves con ese uso y como mucho algún bar, pero no viviendas.