¿Qué presupuesto tiene una segregación de fincas rústicas?
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5 de abril de 2021
Segregación de finca rústica
Dividir una parcela rústica de 6000 M2 en 6 parcelas
2 Respuestas
Javier López Ruiz
Profesional Certicalia
8 de abril de 2021
Buenos días, María:
A su solicitud por conocer el valor de un Proyecto de segregación de finca rústica informarle que debe tener en cuenta que en este tipo de suelo (SUELO URBANIZABLE, entiendo por rústico) no es permitido la segregación generalizada como en el suelo urbano.
Las Normas o Leyes que nos regulan las Segregación de Finca Rústica son bastantes restrictivas y solo se suelen conceder en casos muy excepcionales, que suelen ser:
- Es permitida la Segregación de una Finca Rústica en el caso de que el Terreno Segregado se destine durante el año siguiente materializar un edificio de cualquier uso no agrario, pero "previamente" se obtenga la correspondiente licencia urbanística y acreditemos que se materializa la construcción.
- la Segregación de una Finca Rústica para agregarla a la finca colindante, siempre que la Finca Matriz resultante no quede por debajo de la Superficie Mínima Exigible.
- Es posible la Segregación de una Finca Rústica si es como consecuencia del derecho de acceso a la propiedad o retracto, que establece la legislación de arrendamientos rústicos.
- Un último caso sería por causa de una expropiación forzosa.
Además, en cada Comunidad Autónoma puede haber un mayor grado de control o requisitos para la Segregación de una Finca Rústica, así como la indicencia de la norma municipal (PGOU)
En el caso que necesite más información al respecto puede contactar con nosotros desde nuestro perfil de empresa de Certicalia.
Un saludo.
A su solicitud por conocer el valor de un Proyecto de segregación de finca rústica informarle que debe tener en cuenta que en este tipo de suelo (SUELO URBANIZABLE, entiendo por rústico) no es permitido la segregación generalizada como en el suelo urbano.
Las Normas o Leyes que nos regulan las Segregación de Finca Rústica son bastantes restrictivas y solo se suelen conceder en casos muy excepcionales, que suelen ser:
- Es permitida la Segregación de una Finca Rústica en el caso de que el Terreno Segregado se destine durante el año siguiente materializar un edificio de cualquier uso no agrario, pero "previamente" se obtenga la correspondiente licencia urbanística y acreditemos que se materializa la construcción.
- la Segregación de una Finca Rústica para agregarla a la finca colindante, siempre que la Finca Matriz resultante no quede por debajo de la Superficie Mínima Exigible.
- Es posible la Segregación de una Finca Rústica si es como consecuencia del derecho de acceso a la propiedad o retracto, que establece la legislación de arrendamientos rústicos.
- Un último caso sería por causa de una expropiación forzosa.
Además, en cada Comunidad Autónoma puede haber un mayor grado de control o requisitos para la Segregación de una Finca Rústica, así como la indicencia de la norma municipal (PGOU)
En el caso que necesite más información al respecto puede contactar con nosotros desde nuestro perfil de empresa de Certicalia.
Un saludo.
Anónimo
8 de abril de 2021
En general no es posible la división de una finca de 6000 m2 en 6 partes de 1.000, ya que las superficies resultantes son inferiores a la unidad mínima de cultivo que exige la Ley. En función del municipio concreto y las características de la finca (regadío o secano) sería posible a lo sumo dividirla en dos.
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