Buenos días Javier.

En primer lugar hay que considerar si es viable, tanto el cambio de uso como la división horizontal, para ello habría que saber la dirección del edificio y sus características en general.
En cuanto al cambio de uso, en Madrid, si es un edificio residencial con locales comerciales, en general está permitido si cumple con una serie de condiciones como son fachada de 3 m mínimo, altura mínima de 2,50 m, superficie útil mínima de 25 m2. Eso sería lo fundamental pero recomiendo hacer un estudio de viabilidad en primer lugar.
En cuanto a la división horizontal habría que ver también si es posible puesto que podría ser que la parcela fuese exclusivamente para vivienda unifamiliar por ejemplo, no sé si es el caso.
Por lo tanto recomiendo consultar con un técnico que pueda darle una idea así como un presupuesto ajustado a las necesidades exactas.
Si desea que yo le informe más exactamente, lo haría encantada, solo tiene que ponerse en contacto conmigo a través de mi ficha de Certicalia.

Espero haberle ayudado. Saludos