Qué podemos hacer con nuestro terreno?
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15 de agosto de 2018
Proyecto de casa
Buenas,
Me gustaría exponerles nuestro caso, y que nos orientaran para saber si es posible hacer algo al respecto. Compramos un terreno rural de 21.000m2 (parcela #532) en el que un arroyo atraviesa la esquina superior.
Lo compramos ya que en el informe urbanístico expeditado por el ayuntamiento local (del cual guardamos el recibo), se redacta que podemos construir en el 2% de éste, y se podría hacer en más de dos tercios del terreno siempre y cuando sean fines turísticos.
No nos dicen nada de que es zona inundable.
Cuando fuimos a solicitar el vallado y proponer el proyecto básico, el departamento hidráulico nos lo rechaza alegando que en más de 3/4 del terreno es zona inundable. (Como se ve en la foto, es un arroyo seco en los que se deposita agua escasos días al año y está casi al mismo nivel que el terreno).
Llevamos mas de dos años batallando de los cuales nos han causado estrés y problemas financieros, pero no estamos dispuestos a rendirnos por la incompetencia de algunos.
Mi consulta es:
-Hay algún vacío legal para vallar el terreno completamente? Sé que se podría solicitar vallar en zona policía, pero la esquina superior se nos quedaría sin cercar.
-Se podría hacer algo respecto a la profundidad o mantenimiento del arroyo?
-Es posible hacer algo legalmente al respecto? todavía no queremos llegar a este recurso, pero al ver que todos nuestros fondos económicos se han agotado, queremos saber cuales son nuestras posibilidades y si es posible hacer algo al respecto.
Por último mencionar de que el terreno pertenece a la localidad de Cádiz, en Andalucía, España.
Muchísimas gracias por su tiempo,
Elena M.
Me gustaría exponerles nuestro caso, y que nos orientaran para saber si es posible hacer algo al respecto. Compramos un terreno rural de 21.000m2 (parcela #532) en el que un arroyo atraviesa la esquina superior.
Lo compramos ya que en el informe urbanístico expeditado por el ayuntamiento local (del cual guardamos el recibo), se redacta que podemos construir en el 2% de éste, y se podría hacer en más de dos tercios del terreno siempre y cuando sean fines turísticos.
No nos dicen nada de que es zona inundable.
Cuando fuimos a solicitar el vallado y proponer el proyecto básico, el departamento hidráulico nos lo rechaza alegando que en más de 3/4 del terreno es zona inundable. (Como se ve en la foto, es un arroyo seco en los que se deposita agua escasos días al año y está casi al mismo nivel que el terreno).
Llevamos mas de dos años batallando de los cuales nos han causado estrés y problemas financieros, pero no estamos dispuestos a rendirnos por la incompetencia de algunos.
Mi consulta es:
-Hay algún vacío legal para vallar el terreno completamente? Sé que se podría solicitar vallar en zona policía, pero la esquina superior se nos quedaría sin cercar.
-Se podría hacer algo respecto a la profundidad o mantenimiento del arroyo?
-Es posible hacer algo legalmente al respecto? todavía no queremos llegar a este recurso, pero al ver que todos nuestros fondos económicos se han agotado, queremos saber cuales son nuestras posibilidades y si es posible hacer algo al respecto.
Por último mencionar de que el terreno pertenece a la localidad de Cádiz, en Andalucía, España.
Muchísimas gracias por su tiempo,
Elena M.
2 Respuestas
Ana Folgar Erades
Profesional Certicalia
16 de agosto de 2018
El Informe Urbanístico del Ayuntamiento no es vinculable, siempre y cuando difiera respecto a normativa superior.
Hay muchos informes de ayuntamiento que son erróneos, si es hinundable, es inundable. Eso deberías de consultarlo en el Organismo que gestione el Arroyo, no sé La Confederación Hidrográfica a a que pertenezca.
Y son ellos mismos, los que te dicen cómo puedes actuar en la zona colindante al arroyo, que es de dominio público.
Un saludo
Ana Folgar
Hay muchos informes de ayuntamiento que son erróneos, si es hinundable, es inundable. Eso deberías de consultarlo en el Organismo que gestione el Arroyo, no sé La Confederación Hidrográfica a a que pertenezca.
Y son ellos mismos, los que te dicen cómo puedes actuar en la zona colindante al arroyo, que es de dominio público.
Un saludo
Ana Folgar
Anónimo
16 de agosto de 2018
Entiendo que como propiedad privada el terreno se puede vallar, sin que afecte al discurrir de las aguas del arroyo, mi consejo es que se busque el acesoramiento de un Abogado urbanista.
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