¿qué hago con la cuadra?
Mi propiedad es de Corteconcepción (Huelva), en C// Cruz e Hierro, 2, y con salida trasera desde el patio inferior a la calle Marcelino Fernández s/n, antiguo Camino de los Molinos.
La planta es prácticamente rectangular. En la escritura consta que limita con ambas calles (norte y sur respectivamente) más un cercado al oeste más otra casa (nº4) al este. No hay más fincas limítrofes reflejadas.
Yo la compré en 1992 (creo que está datada en la escritura en unos cincuenta años antes). Un cuadrilátero de un0s 25 m. cuadrados falta, sin embargo en la esquina noroeste: se trata de una cuadra (almacén), antigua como la casa, que siempre ha dicho ser suya una familia del pueblo.
Yo los he creído y no me enterado de que (según la descripción del catastro -y también según la escritura- y dado que yo pago desde hace 25 años las contribuciones de todo el cuadrilátero) la cuadra podría ser legalmente mía hasta que hace tres años miré dicho catastro y en consecuencia revisé también mi escritura.
Le dije al propietario que pensase cuanto debería pagarme por lo que yo le había estado pagando-él nunca ha pagado ningún impuesto-. En ningún caso le reclamé la cuadra.
Todo ha sido -y es- amistoso, pero por ahora no se me ha dicho "toma" ni un euro. También le pedí que me avisara si pensaba venderla (no quiero conflictos si puedo evitarlo y nunca pretendí reclamar la cuadra como mía, respetuoso con la situación de hecho). Hace unos meses me llamó por teléfono y me dijo que tenía comprador y que le ofrecían 7000 €, pero que estaba dispuesto a vendérmela a mí por algo menos (500 € menos fue su oferta, supongo que en función a lo que podría él deberme de sus contribuciones pagadas por mí) Yo le dije que podía darle 2500 + 500 como mucho, y que adelante con tan buena venta. Pero le advertí de que avisase a su comprador de que si levantaba otra planta taparía mi patio y mi terraza, de que los muros son míos y de que yo haría todo lo posible por impedir que me la levantase).
Ayer me enteré de que la ha vendido por 4000 €, de que ha aportado al comprador una nota registral -no lo tengo del todo claro- de que la cuadra está inscrita desde 1997 -sin yo saber nada del cambio de mis límites-y, lo peor, de que el nuevo dueño pretende levantar una segunda planta, no ha sido avisado de mis intenciones y -según parece evidente- nunca ha ofrecido 7000 €. Tal vez si me la hubiese ofrecido a mi por esa cantidad lo habría considerado más seriamente.
¿Qué hago? ¿Me aguanto con todo? ¿En qué me ampara la ley? ¿A qué gastos me puedo enfrentar?
Elías Hacha Soto preguntó sobre Venta de inmuebles Pregunta desde: Sevilla
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- Vender casa
Fecha: 03/03/2018
