Qué hacer si un propietario no quiere hacer la ITE
Vivo en una comunidad de propietarios compuesta por tres pisos y un local. El edificio tiene más de 50 años, por lo que estamos obligados a pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE). El problema es que el local está alquilado y el propietario no responde a nuestras llamadas. Enviamos un burofax, pero no lo quiso recibir.
No sabemos cómo proceder, ya que entendemos que para realizar el informe es indispensable acceder al local, ya que en él se encuentran los cimientos del edificio. Hemos presentado un recurso al ayuntamiento explicando la situación, pero no hemos recibido respuesta.
¿Podéis orientarnos sobre cómo proceder?
Gracias.
Juan Carlos preguntó sobre Comunidad de propietarios Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
Fecha: 04/03/2025
4 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Asunto: Cómo proceder si un propietario no permite realizar la ITE – Edificio en Barcelona
Estimado Juan Carlos,
Gracias por tu consulta. Entendemos que la comunidad de propietarios tiene la obligación legal de realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debido a que el inmueble tiene más de 50 años y que el propietario del local no responde ni permite el acceso, lo que está bloqueando el proceso.
A continuación, te explicamos qué medidas podéis tomar para solucionar esta situación.
📌 1. ¿Es obligatorio que el propietario del local permita la ITE?
Sí. Según la normativa vigente en Barcelona y el Decreto 67/2015 de la Generalitat de Catalunya, todos los propietarios de un edificio tienen la obligación de colaborar en la realización de la ITE. Esto incluye permitir el acceso a las zonas necesarias para la inspección, en este caso, el local donde se encuentran los cimientos del edificio.
Si el propietario se niega a colaborar, está incumpliendo la normativa, lo que puede derivar en sanciones económicas y en la imposición forzosa de la inspección por parte del Ayuntamiento.
📌 2. ¿Qué hacer si un propietario no permite la ITE?
✅ 1️⃣ Agotar las vías amistosas
Seguir intentando contactar con el propietario mediante correo certificado con acuse de recibo o mediante notificación fehaciente a su domicilio fiscal.
Si el local está alquilado, se puede intentar contactar con el inquilino para explicar la situación y solicitar acceso.
✅ 2️⃣ Requerimiento legal vía comunidad de propietarios
Si el propietario sigue sin responder, la comunidad de propietarios puede:
Convocar una Junta de Propietarios y dejar constancia de la negativa en el acta.
Enviar un nuevo burofax o notificación formal informándole de su obligación legal y de las posibles sanciones.
✅ 3️⃣ Notificación al Ayuntamiento y solicitud de intervención
Si ya habéis presentado un recurso ante el Ayuntamiento de Barcelona, pero no habéis obtenido respuesta, podéis solicitar una citación formal para que actúe de oficio.
El Ayuntamiento puede obligar al propietario a permitir la inspección, ya que se trata de una exigencia legal.
✅ 4️⃣ Denuncia ante la Agencia de la Vivienda de Cataluña
Si el propietario persiste en su negativa, la comunidad puede presentar una denuncia ante la Generalitat de Catalunya, que puede imponer multas por incumplimiento de la normativa de conservación de edificios.
✅ 5️⃣ Vía judicial (último recurso)
En caso extremo, la comunidad de propietarios puede presentar una demanda judicial para que un juez obligue al propietario a permitir la inspección.
Un juez puede conceder una autorización forzosa para acceder al local y realizar la ITE.
📌 3. ¿Cómo podemos ayudaros?
Desde nuestra empresa podemos:
✔ Gestionar la comunicación con el propietario y redactar los requerimientos formales.
✔ Asesoraros en la tramitación ante el Ayuntamiento y la Agencia de la Vivienda de Cataluña.
✔ Coordinar la ITE y, si es necesario, preparar un informe justificando la imposibilidad de acceso para que el Ayuntamiento tome medidas.
✔ Asistencia legal en caso de que sea necesario acudir a la vía judicial.
Quedamos a tu disposición.
Un saludo, -
Gonzalez Zamarra respondió: Profesional de Certicalia
Hola, según mi opinión, ustedes ha obrado bien, han notificado al propietario mediante burofax, y al ayuntamiento. Ahora falta que hagan una ITE en la que el arquitecto indique que no se ha tenido acceso al local, y preséntenla. Ustedes habrán cumplido con su parte y no tendrán más responsabilidad
Después, si el arquitecto de la ITE intuye que puede haber problemas en el local, podría obligársele judicialmente a permitir el acceso. -
Felipe respondió: Profesional de Certicalia
Se tiene que tener acceso pero no es indispensable, a no ser que se sepa que hay un problema serio, y en todo caso, incluir los posibles desperfectos en el informe de visitas, donde se especificará que no se ha podido acceder a las entidades que sea y ya esta. Lo importante es tener redactado el ITE y asegurarse que el resto del edificio esta correcto. Humedades, grietas y desconchones se pueden detectar sin ver la planta baja, que tampoco es lo imprescindible.
Si no se hace así, podéis tener una denuncia del ayuntamiento por no presentarlo. -
Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
¡Gracias por tu consulta! Entendemos la situación y la importancia de cumplir con la Inspección Técnica de Edificios (ITE), especialmente al tratarse de un edificio con más de 50 años.
Dado que el local es parte del edificio y el acceso a él es fundamental para la inspección, pero el propietario no colabora, aquí tienes los pasos que recomendamos:
1. Agotar la Vía de Comunicación Formal
Ya habéis intentado contacto telefónico y enviado un burofax, lo cual es correcto. Aun así, podéis probar:
✔ Enviar otro burofax con acuse de recibo y certificación de contenido para demostrar el intento de comunicación.
✔ Notificar al inquilino del local, ya que él también tiene una responsabilidad en el mantenimiento del edificio.
✔ Convocar una reunión de comunidad y levantar acta del problema, dejando constancia del intento de comunicación.
2. Notificar al Ayuntamiento y Solicitar Actuación Administrativa
Si el propietario sigue sin colaborar y ya habéis presentado un recurso al Ayuntamiento sin respuesta, os sugerimos:
✔ Solicitar por escrito un requerimiento formal al Ayuntamiento, exigiendo que intervenga para hacer cumplir la normativa de inspección.
✔ Mencionar que el incumplimiento puede derivar en sanciones tanto para la comunidad como para el propietario del local.
✔ Consultar si el Ayuntamiento puede imponer una orden de acceso al local en caso de negativa reiterada.
3. Acción Legal: Recurso a la Propiedad Horizontal
Si persiste la negativa, podéis recurrir a la Ley de Propiedad Horizontal:
✔ En virtud del artículo 9, todos los propietarios deben permitir el acceso a sus elementos privativos si es necesario para el mantenimiento del edificio.
✔ Se puede interponer una demanda judicial para obligar al propietario a permitir la inspección.
✔ Si hay riesgos estructurales, también podéis solicitar medidas cautelares para acceder al local.
4. Posibles Alternativas
Si el acceso al local es completamente imposible, un técnico especializado puede evaluar otros métodos de inspección, como el análisis del resto del edificio o pruebas indirectas para minimizar la necesidad de entrada.
🔹 Recomendación final: Si el Ayuntamiento sigue sin responder, puede ser útil contar con un abogado especializado en Propiedad Horizontal para agilizar el proceso. También podemos ayudarte con la gestión técnica de la ITE una vez solucionado el problema de acceso.
Si necesitas asesoramiento adicional, ¡estamos aquí para ayudarte! 😊
