¿Que hacer ante una falta de concordancia registro-catastro?
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23 de enero de 2021
Subsanación de discrepancias de catastro
Al hacer los trámites para adquirir una vivienda vemos que no hay concordancia entre el registro y el catastro.
La casa se vendió en 2008 al propietario actual y ya aparece que no existe concordancia en la nota simple, pero se compró y se escrituró así.
El propietario dice que él no tuvo problema en su día y quiere vendernosla a nosotros sin hacer ningún trámite, es decir, asumiendo nosotros esa discordancia. Nosotros no tenemos ni idea y nos preocupa mucho cometer un error.
En la escritura aparece que la casa tiene un área de 93 metros y que linda con ... por la derecha... por la... Pero nada de la construcción real.
En el catastro aparece casa con 220 metros dividida en 3 plantas, con los metros correspondientes por planta.
¡Son casi el triple de metros que aparecen reflejados en la escritura!
¿Cómo se debe proceder para solucionar y solventar esto? Ya que la casa la hemos medido y es como aparece en el catastro.
Muchas gracias
La casa se vendió en 2008 al propietario actual y ya aparece que no existe concordancia en la nota simple, pero se compró y se escrituró así.
El propietario dice que él no tuvo problema en su día y quiere vendernosla a nosotros sin hacer ningún trámite, es decir, asumiendo nosotros esa discordancia. Nosotros no tenemos ni idea y nos preocupa mucho cometer un error.
En la escritura aparece que la casa tiene un área de 93 metros y que linda con ... por la derecha... por la... Pero nada de la construcción real.
En el catastro aparece casa con 220 metros dividida en 3 plantas, con los metros correspondientes por planta.
¡Son casi el triple de metros que aparecen reflejados en la escritura!
¿Cómo se debe proceder para solucionar y solventar esto? Ya que la casa la hemos medido y es como aparece en el catastro.
Muchas gracias
2 Respuestas
María
26 de enero de 2021
Muchas gracias.
Lo curioso es que el anterior propietario escriturado así. Es decir con una construcción "no reconocida" y que el notario no le incitase a regularizar el tema.
Desde la inmobiliaria nos insisten en que se soluciona sobre la marcha. Pero nos preocupa.
Consultaremos a un arquitecto cómo nos sugieren.
Muchas gracias de nuevo
Lo curioso es que el anterior propietario escriturado así. Es decir con una construcción "no reconocida" y que el notario no le incitase a regularizar el tema.
Desde la inmobiliaria nos insisten en que se soluciona sobre la marcha. Pero nos preocupa.
Consultaremos a un arquitecto cómo nos sugieren.
Muchas gracias de nuevo
Anónimo
26 de enero de 2021
El caso que plantea es complejo, ya que lo que hay que investigar es si el exceso de obra no escriturado, se construyó legalmente o no, y en caso de que no se construyese legalmente, si existe posibilidad de legalizarla. Es conveniente que antes de adquirirla consulte con un arquitecto o arquitecto técnico de la zona para que vea la situación urbanística de la casa y consulte a su vez en urbanismo la situación legal.
En ocasiones se trata de un trámite sencillo que se puede hacer a la vez que la compraventa en la misma notaría, pero en caso de que surjan dudas sobre la legalidad, no debe comprar sin tener clara la situación.
En ocasiones se trata de un trámite sencillo que se puede hacer a la vez que la compraventa en la misma notaría, pero en caso de que surjan dudas sobre la legalidad, no debe comprar sin tener clara la situación.
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