Buenos días, soy jose antonio, arquitecto y en respuesta a su consulta, le puedo decir, que lo primero seria comprobar en el Ayuntamiento de la localidad donde se encuentra el local, que no existen ninguna incompatibilidad para hacer cochera en planta baja, e incluso si podria solicitarse un vado permanente. Tras eso, si es posible, se realiza un informe tecnico sobre la descripción actual del local y como quedaría tras la segregación de la misma, si se quiere solicitar dicha segregación. Sino, y además con una memoria valorada que describa las obras necesarias para dicha segregación y se solicitaría, la licencia de obra menor y/o de segregación pertinente.