¿Qué afecta no tener cédula de habitabilidad?

Hola, Estoy interesado en la adquisición de una vivienda de segunda ocupación (bajo en el que está viviendo una pareja y su hija), creo que escriturada como local comercial y sin cédula de habitabilidad, la cual, me han comentado que no se puede solicitar ni la podrían conceder porque la finca supera el ratio de edificabilidad del edificio, es decir, ya se ha cubierto el cupo de viviendas otorgadas en la finca según el plan urbanístico. ¿Esto es así? ¿No habría manera de conseguirla? En caso de no poder solicitarla, ¿en qué afectaría realmente el vivir sin cédula de habitabilidad? Posibles ventas, arrendarlo, IBI, multas, contratar suministros o seguros, etc Gracias y saludos.

Antonio Villalba preguntó sobre Cédula de habitabilidad Pregunta desde: Barcelona

1 respuestas

  • Un experto respondió:

    Hola Antonio,
    Si urbanísticamente no está permitido, no se puede obtener. Deberás alquilarlo como local, y no como vivienda. Entre otras cosas no se puede contratar gas, pero lo solucionas con todos los electrodomésticos eléctricos como acumulador-calentador de agua eléctrico y vitrocerámica.
    Un saludo.

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Preguntas habituales sobre Cédula de habitabilidad

  • ¿Qué pasa si un edificio con ascensor no cumple accesibilidad para todos los pisos?

    Es un edificio que tiene dos fachadas a dos calles que están a distinto nivel, calle principal a un nivel y calle posterior a otro superior. El edificio tiene ascensor pero solo tiene apertura hacia los pisos que dan a la fachada de la calle principal. Los propietarios de los pisos que dan a la calle posterior tienen que subir o bajar unos tramos de escaleras. ¿Qué ocurre con la accesibilidad?

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  • Edificio de más de 50 años sin inspección

    Mi edificio tiene más de 50 años y no ha pasado revisión alguna, se propuso en la junta de propietarios pero la presidenta y vicepresidente dicen que ahora no lo vamos a pasar y no se aprueba en junta ningún año. ¿Qué problema me puede derivar cómo propietario esa decisión del presidente? ¿Puedo obligar a que se pase la revisión aunque no haya mayoría en junta? Gracias Espero su consejo

    • Última respuesta:

      No pasar la Inspección en edificios de más de 50 años es motivo de sanción urbanística y el ayuntamiento podría aplicar sanciones económicas a la comunidad, otra cosa es que lo haga o no. Por otro lado pasar la inspección es un requisito básico para acogerse a las ayudas del plan estatal de vivienda y en muchas ocasiones es interesante para que la comunidad pueda renovar / rehabilitar parte del edificio con un ahorro de hasta el 40%

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  • Inspección Técnica de Edificios

    ¿Qué sucede si no han nadie en casa en los horarios en que se prevea la inspección al edificio? Gracias por la aclaracion de este asunto. Nora

    • Última respuesta:

      En asturias es obligatorio que el técnico visite la totalidad de las dependencias que integran el inmueble, por lo que no podrá emitirse el informe hasta que no se visite.

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