Puedo tener más de una Cédula de Habitabilidad en una Referencia Catastral

Question

Tengo una finca con una referencia catastral en la que hay tres viviendas. Una de esas viviendas dispone de cédula de habitabilidad, pero las otras dos no. Además, estoy fuera de ordenanza urbanística municipal desde hace más de 15 años. ¿Es posible obtener una cédula de habitabilidad para cada una de las tres viviendas?

Regaliz Arquitectos · Answer

Claro que es posible, con un proyecto de legalización que dirá las modificaciones necesarias para volver a estar dentro de la ordenanza.

Felipe Verges Casasayas · Answer

Cada vivienda tiene una cédula de habitabilidad, no hay problema. La referencia catastral relaciona la propiedad no las viviendas que hay, siempre claro que estén legalmente establecidas.

Ruben Escolà Salvans · Answer

Buenos dias, Juan Carlos.

Lo ideal seria tener una cédula por referéncia catastral, pero se puede dar el caso donde existe un edificio sin división horizontal formalizada (por lo tanto, existe solo una referéncia catastral), pero que a efectos prácticos tiene mas de una vivienda. En estos casos lo he tenido que hablar con Habitatge, como caso singular, pero se han expedido varias cédulas para todo el edificio, todas con el mismo catastro.

Sobre el tema de estar fuera de ordenación; si la vivienda cumple los parametros de habitabilidad, puede obtener cédula. Como mucho puede pasar que si, a efectos de normativa urbanística no cumple, la cédula se registre con un apunte conforme dicha cédula únicamente acredita habitabilidad, que no legalidad.