¿Puedo obtener el cambio de uso de un local en vivienda en Barcelona?

Question

Voy a ver una vivienda que aun no he comprado segun el vendedor son oficinas de un entresuelo con terraza y tiene cedula. Puedo tener problemas para obtener cambio de uso? Y cuanto me costaria?

Alejandro Darias Mateos · Answer

De acuerdo con Xavier y Beatriz, pero yo añado algo muy importante:
- ¿El inmueble es un local aún? Es decir, ¿consta como local en las escrituras? Porque si es así, la cédula es fraudulenta y yo me plantearía no comprarlo con la intención de usarlo o alquilarlo como vivienda.

Xavier Peiró · Answer

El número de viviendas de una finca viene determinado en Barcelona por lo que según el Plan General se puede construir en ella. Si ya hay más no se puede hacer el cambio de uso y si hay menos sí. Normalmente si el edificio tiene muchas viviendas no suele caber otra. Si tiene pocas plantas sí. Cada caso es particular y no se puede contestar genéricamente.

Beatriz Martos Rodríguez · Answer

El primer paso es solicitar un certificado urbanístico en el Ayuntamiento, ya que ese documento te dirá si puedes hacer o no una vivienda.
En caso de poder aplicar el cambio de uso, lo ideal sería hacer una visita al inmueble para tomar datos y proponer distintas opciones de reforma. El coste del proyecto variará en función de la complejidad del mismo. Un precio base mínimo oscilaría los 1500€.
Saludos,