¿Puedo modificar los datos del catastro y cuanto cuesta?
Hola:
Actualmente, la referencia catastral de mi vivienda indica una superficie construida que es inferior a la superficie real de la vivienda (en parte debido a que las medidas que se tomaron para el catastro no coinciden exactamente con las reales y en parte porque en la buhardilla sólo se ha considerado una parte de la superficie total). En el catastro la superficie que se indica son 252 m2 construidos y la superficie real yo creo que está más próxima a 300 m2 construidos y unos 20 m2 de terraza.
Estoy buscando una poliza de seguro de hogar y me han dicho que en caso de siniestro, el seguro reconstruiría la vivienda conforme a la superficie que indica el catastro (con independencia de la superficie que aparezca en la poliza), y que lo que debo hacer es pedir una modificiación de los datos del catastro para conste la superficie real.
Me gustaría saber si efectivamente esto es así, y si se puede pedir una modificación de los datos del catastro y que costaría el trámite.
Un Saludo
Pedro Martinez preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Fecha: 19/11/2019
1 respuestas
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Pablo respondió: Profesional de Certicalia
Hola Pedro.
Mi nombre el Pablo Cantuel, soy ingeniero técnico en topografía y arquitecto y llevo dedicándome profesionalmente a temas relacionados con tu caso desde 2012. Con respeto a tu referencia a la póliza la verdad no puedo saber con exactitud si es así o no, en otros casos similares que he tenido si ha sido de esa manera. Ten en cuenta ellos, organismos públicos o privados, emiten sus informes técnicos con respecto al catastro ya que es la única base de datos gráfica que existe en España a nivel propietario.
La verdad, tu caso es muy común, es muy difícil encontrar fincas o construcciones que coincidan entre la realidad física del terreno y el catastro, a no ser que halla sido medida con precisión y notificado al catastro esa superficie medida.
Con respecto a la modificación que te refieres ante el catastro si se puede realizar, el catastro sabe que su base datos no coincide con la realidad y por ello permite la posibilidad de declarar discrepancias catastrales. Para ello sería necesario primero obtener medidas precisas de tu vivienda para poder compararlo con la cartografía catastral. Esas medidas han de estar georreferenciadas, es decir, en un sistema de referencia oficial para poder ser comparadas con la cartografía catastral. Una vez obtenidas y dibujados los planos que se desprenden de ellas se ha de realizar un archivo GML (archivo informático que define los límites de una finca o construcciones en un lenguaje legible por los programas empleados por catastro), con el se elabora una Representación Gráfica Alternativa a la catastral y se presentan todos los resultados.
En líneas generales este el procedimiento seguido para un procedimiento como el que preguntas pero para poder decidir cual es procedimiento más adecuado y económico sería necesario conocer específicamente los datos de tu inmueble en el catastro (referencia catastral), el título de propiedad (escritura) y si lo hubiese el proyecto de arquitectura de la vivienda.
Un saludo, espero haber sido de ayuda.Pedro Martinez replicó:
ParticularHola Pablo: Gracias por tu respuesta, la referencia catastral del inmueble es 2458901VK2825N0104IK; no hay proyecto de arquitectura de la vivienda. Un Saludo, Pedro
