Buenos días, el primer paso sería comprobar que es compatible urbanísticamente (que se admita uso vivienda en planta baja en las Normas Urbanísticas Municipales), en caso de ser compatible, hay que verificar que se pueda cumplir el programa de necesidades de la vivienda en el local cumpliendo resto de normativas. En cuanto a la reserva de aparcamiento habría que consultarlo con el Técnico Municipal, suele ser 1 plaza/vivienda y 1 plaza / 100m2 de local.